5 điều cần lưu ý khi thuê kho, nhà xưởng Quận 7 .
1. Vị trí thuê: là địa điểm bạn muốn đặt để làm nơi lưu giữ , bảo quản hàng hóa. Do đó phải đáp ứng các tiêu chuẩn sau:
– Là nơi trung chuyển hàng hóa, kho phải thuận tiện cho xe lưu thông nhằm đáp ứng kịp thời việc phân phối hàng hóa từ nhà cung cấp đến bạn hoặc từ bạn đến người dùng. Giúp bạn giao hàng nhanh hơn, chiếm lĩnh vùng thị trường tốt hơn. Do đó, bạn cần tìm kho tại những khu vực có vị trí giao thông thuận tiện.
– Kho có nền cao ráo, không bị ngập, đặc biệt bạn cần lưu ý trong khu vực bạn định thuê có hay xảy ra tình trạng ngập, điều này có lẽ người thuê thường không lường trước được tình huống.
VD: khu vực bạn định thuê có vị trí nằm trong vùng ngập hoặc bị cô lập ngập mỗi khi trời mưa thì thật là tai họa. Khi đó, bạn sẽ ít nhiều bị ảnh hưởng tiến độ hoặc hàng hóa phân phối sẽ chậm. Khu vực đó chắc chắn có độ ẩm cao và sẽ không thích hợp chứa hàng thực phẩm. Dễ bị mối mọt, chuột.
2. Loại hình kho cho thuê: Cho thuê kho chung có quản lý hàng hóa hay kho riêng độc lập, riêng rẽ.
Đối với các doanh nghiệp nhỏ, hoặc mới khởi nghiệp nếu kho nằm riêng rẽ không tập trung, khi bạn có nhu cầu vận chuyển hoặc bốc xếp, bạn sẽ trở nên khó khăn trong việc tìm nhân công bốc xếp, xếp dỡ hàng hóa hoặc người vận chuyển hàng hóa cho bạn. Kho chung có săn dịch vụ đi kèm, kho riêng thường bên thuê sẽ tự tìm nhà cung cấp dịch vụ cho mình.
3. Diện tích,hình thức thuê & giá thuê: Diện tích thuê kho lớn nhỏ từ 100m, 200m, 300m, 400m, 500m, 600m, 700m, 800m, 900m, 1000m linh hoạt thay đổi theo thời gian thuê trong hợp đồng hay cố định đến hết hạn hợp đồng.
Hiện nay, trên thị trường cho thuê kho bãi khá nhiều, và cũng rất đa dạng hình thức lựa chọn để thuê như: thuê theo mét, thuê theo đầu tấn, thuê theo dạng khoán, …. Do đó, người thuê cần xác định lượng hàng tồn trữ, quy cách sắp xếp có thể chất cao bao nhiêu lớp, bao nhiêu dãy, bao nhiêu mã hàng, để có thể xác định được diện tích cần thuê. Nếu mã hàng cần phân loại số lô, số lot…sẽ phải mất nhiều diện tích lối đi để lấy hàng. Thông thường phần lối đi chiếm khoảng 10% trong diện tích chất hàng hóa.
. Giá thuê: Giá thuê thuê tùy theo khu vực, tình trạng kho, cơ sở đầu tư vật chất PCCC, môi trường, có cầu xe nâng, palet,… mà giá thuê khác nhau. Có những kho có các dịch vụ quản lý hàng hóa đi kèm sẽ có giá cao hơn, nhưng người thuê sẽ giảm bớt được chi phí quản lý nhân sự, rủi ro hàng hóa,…
4. Dịch vụ cung cấp: Các dịch vụ cung cấp tại kho cho thuê có đầy đủ không, đã gồm các dịch vụ cơ bản như sau:
– Dịch vụ cung cấp điện
– Dịch vụ nước sinh hoạt
– Dịch vụ bốc xếp xe nâng- nhân công
– Dịch vụ vận chuyển hàng hóa.
– Dịch vụ quản lý hàng hóa.
5. Những điều khoản cần có trong hợp đồng:
– Đảm bảo an ninh, an toàn, ổn định giá trong suốt thời gian thuê.
– Trong trường hợp thanh lý hợp đồng trước thời hạn có bị mất cọc hay báo trước bằng văn bản 30 ngày và được thanh lý hoàn trả toàn bộ tiền đặt cọc..
– Trong quá trình thực hiện Hợp đồng, nếu có sửa đổi hoặc bổ sung thì các bên sẽ tiến hành lập phụ lục hợp đồng, mẫu giấy ủy quyền. Phụ lục hợp đồng, mẫu giấy ủy quyền là một phần không tách rời của hợp đồng này. Khi có sự thay đổi thông tin về chủ thể ủy quyền hoặc nhận ủy quyền khách hàng có nghĩa vụ thông báo về việc thay đổi.
Mẫu hợp đồng cho thuê kho xưởng tham khảo > Click tại đây.
