Archive for the ‘Tin tức’ Category

Hợp đồng thuê kho, nhà xưởng năm 2020.

Mãu Hợp đồng thuê kho, nhà xưởng năm 2020.

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập – Tự do – Hạnh phúc

——-***——–

HỢP ĐỒNG CHO THUÊ NHÀ XƯỞNG VÀ KHO BÃI

Hôm nay, ngày………… tháng…….. năm………

Chúng tôi ký tên dưới đây là:

BÊN CHO THUÊ NHÀ XƯỞNG (Gọi tắt là bên A):

Chủ sở hữu:………………………………………………………

Sinh ngày:…………………………………………………………

CMND số:………………………………………………………..

Thường trú tại:…………………………………………………..

Điện thoại:………………………… Fax:……………………….

BÊN THUÊ NHÀ XƯỞNG (Gọi tắt là bên B):

Tên tổ chức:………………………………………………………..

Địa chỉ trụ sở chính:………………………………………………

………………………………………………………………………….

Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh/Giấy phép đầu tư/Quyết định thành lập số: … ngày … /… / … do … cấp

Số tài khoản: ……………………………………………………..

Họ và tên người đại diện:……………………………………..

Chức vụ: ……………………………………………………………

Sinh ngày:………./……../………….

Số chứng minh nhân dân/Hộ chiếu số :…………………….

cấp ngày……./……./……..tại ………………………………………

Địa chỉ liên hệ: ……………………………………………………….

Số điện thoại: …………………………………………

Email:…………………………………………………….

Số fax: …………………………………………………..

Sau khi bàn bạc, thảo luận, hai bên đồng ý ký kết hợp đồng thuê nhà xưởng và kho bãi với nội dung sau:

Điều 1. NỘI DUNG HỢP ĐỒNG

1.1. Bên A đồng ý cho thuê và Bên B đồng ý thuê phần diện tích nhà xưởng và kho bãi nằm trên diện tích đất ………………………… m2 thuộc chủ quyền của bên A tại………………………….

1.2. Mục đích thuê: dùng làm xưởng sản xuất.

Điều 2. THỜI HẠN CỦA HỢP ĐỒNG

2.1. Thời hạn thuê nhà xưởng là…….. năm được tính từ ngày….. tháng….. năm…. đến ngày….. tháng….. năm…………………. .

2.2. Khi hết hạn hợp đồng, tùy theo tình hình thực tế hai Bên có thể thỏa thuận gia hạn.

2.3. Trường hợp một trong hai bên ngưng hợp đồng trước thời hạn đã thỏa thuận thì phải thông báo cho bên kia biết trước ít nhất 3 tháng.

2.4. Trong trường hợp Hợp đồng kết thúc trước thời hạn thì Bên A có trách nhiệm hoàn lại toàn bộ số tiền mà Bên B đã trả trước (nếu có) sau khi đã trừ các khoản tiền thuê nhà xưởng; Bên B được nhận lại toàn bộ trang thiết bị do mình mua sắm và lắp đặt (những trang thiết bị này sẽ được hai bên lập biên bản và có bản liệt kê đính kèm).

Điều 3. GIÁ CẢ – PHƯƠNG THỨC THANH TOÁN

– Giá thuê nhà là:…………………………………….. đ/m2/tháng, (bằng chữ:…………………..đồng)

– Bên B sẽ trả trước cho Bên A…………………. năm tiền thuê nhà là:……………………. , (bằng chữ……………. đồng)

Sau thời hạn………….. năm, tiền thuê nhà sẽ được thanh toán…………. tháng một lần vào ngày mỗi tháng. Bên A có trách nhiệm cung cấp hóa đơn cho Bên B.

Điều 4. TRÁCH NHIỆM CỦA HAI BÊN

4.1. Trách nhiệm bên A:

4.1.1. Bên A cam kết bảo đảm quyền sử dụng trọn vẹn hợp pháp và tạo mọi điều kiện thuận lợi để Bên B sử dụng mặt bằng hiệu quả.

4.1.2. Bên A bàn giao toàn bộ các trang thiết bị đồ dùng hiện có như đã thỏa thuận ngay sau khi ký kết hợp đồng này (có biên bản bàn giao và phụ lục liệt kê đính kèm).

4.1.3. Bên A cam kết cấu trúc của nhà xưởng được xây dựng là chắc chắn, nếu trong quá trình sử dụng có xảy ra sự cố gây thiệt hại đến tính mạng, tài sản của Bên B; Bên A sẽ chịu hoàn toàn trách nhiệm bồi thường.

4.1.4. Chịu trách nhiệm thanh toán tiền thuê cho thuê nhà xưởng với cơ quan thuế.

4.2. Trách nhiệm của Bên B:

4.2.1. Sử dụng nhà xưởng đúng mục đích thuê, khi cần sửa chữa cải tạo theo yêu cầu sử dụng riêng sẽ bàn bạc cụ thể với Bên A.

4.2.2. Thanh toán tiền thuê nhà đúng thời hạn.

4.2.3. Có trách nhiệm về sự hư hỏng, mất mát các trang thiết bị và các đồ đạc tư trang của bản thân.

4.2.4. Chịu trách nhiệm về mọi hoạt động sản xuất kinh doanh của mình theo đúng Pháp luật hiện hành.

4.2.5. Thanh toán các khoản chi phí phát sinh trong kinh doanh (ngoài tiền thuê nhà xưởng ghi ở Điều 3) như tiền điện, điện thoại, thuế kinh doanh… đầy đủ và đúng thời hạn.

Điều 5. CAM KẾT CHUNG

Sau khi Bên B được các cơ quan chức năng cho phép đặt xưởng sản xuất tại địa điểm như ghi tại Điều 1 trên đây, Bên B cam kết vẫn tiếp tục thực hiện các điều khoản đã ký với HỢP ĐỒNG CHO THUÊ NHÀ XƯỞNG VÀ KHO BÃI được lập tại Phòng Công chứng Nhà nước tỉnh.

Hai bên cam kết thực hiện đúng các điều khoản đã nêu trong hợp đồng. Nếu có xảy ra tranh chấp hoặc có một bên vi phạm hợp đồng thì hai bên sẽ giải quyết thông qua thương lượng. Trong trường hợp không tự giải quyết được, sẽ đưa ra giải quyết tại Tòa án nhân dân Tỉnh/Thành Phố …….. Quyết định của Toà án là quyết định cuối cùng mà hai bên phải chấp hành, mọi phí tổn sẽ do bên có lỗi chịu.

Hợp đồng này có giá trị ngay sau khi Hai bên ký kết và được Phòng Công chứng Nhà nước tỉnh chứng nhận và được lập thành 03 bản tiếng Việt có giá trị pháp lý như nhau, mỗi bên giữ 01 bản, 01 bản lưu tại Phòng công chứng theo quy định.

………………………………. , ngày…… tháng……. năm……

ĐẠI DIỆN BÊN A

(Ký và ghi rõ họ tên)

ĐẠI DIỆN BÊN B

(Ký và ghi rõ họ tên)

 

Nên hỏi Môi giới 12 điều này trước khi mua nhà.

Nên hỏi Môi giới 12 điều này trước khi mua nhà.

Mua nhà thông qua môi giới là phương án được nhiều người lựa chọn nhằm tiết kiệm thời gian, công sức và chốt giao dịch hiệu quả hơn. Tuy nhiên, khách hàng không nên giao phó hoàn toàn cho môi giới mà phải chủ động tham gia vào quá trình mua nhà, nắm bắt thông tin bằng cách hỏi môi giới những vấn đề dưới đây:

Trên thực tế, không ít trường hợp vì quá tin tưởng môi giới, nghe họ “rót mật vào tai” nên vội xuống tiền mua nhà, hậu quả là sập bẫy lừa hoặc mua phải căn nhà không như quảng cáo. Để hạn chế tối đa rủi ro đó, khách hàng chỉ nên chọn thuê môi giới có kinh nghiệm, thuộc văn phòng môi giới uy tín trên thị trường. Ngoài ra, bạn cần trực tiếp đến xem nhà nhiều lần, nghiên cứu kỹ mọi vấn đề trước khi quyết định mua nhà hay không.

(Sưu tầm internet)

Chi phí thuê kho – văn phòng – chi nhánh – địa điểm kinh doanh có phải là chi phí hợp lý hay không?

Chi phí thuê kho – văn phòng – chi nhánh – địa điểm kinh doanh có phải là chi phí hợp lý hay không?
+Kho chứa hàng có cần đăng ký không?
+Cách hạch toán chi phí thuê kho – văn phòng – chi nhánh và địa điểm kinh doanh hợp lý ra sao?
+Những thủ tục và hồ sơ để là chi phí hợp lý là gì?

A. Nếu cá nhân không kinh doanh không cho thuê DN sẽ chỉ cần nộp thuế mà không cần nộp hóa đơn
– DN thuê nhà dùng làm kho và văn phòng đại diện hay địa chỉ kinh doanh cá nhân mà doanh thu có giá trị lớn hơn 100 triệu/năm thì khi DN sẽ không cần sử dụng hóa đơn tài chính.

– Bên đi thuê nhà sẽ nộp thuế thay cho bên có nhà cho thuê. DN sẽ trích nộp 5% thuế GTGT và 5% thuế TNCN và chi phí thuế môn bài dùng để nộp vào ngân sách nhà nước.

– Nếu cá nhân cho thuê nhà mà không cần để nghị nộp thuế Trường hợp này cá nhân cho thuê nhà không phải đề nghị cơ quan thuế cấp hóa đơn lẻ để xuất giao cho Công ty. Hồ sơ này sẽ được tính vào chi phí được trừ khi xác định thu nhập chịu thuế TNDN.

– Hồ sơ chứng từ sẽ được tính là chi phí được trừ tính như sau:
+ Hợp đồng thuê nhà…
+ Chứng từ thanh toán tiền: tiền mặt hay chuyển khoản đều hợp lệ
+ Chứng từ khấu trừ thuế là căn cứ để Công ty tính vào chi phí được trừ khi xác định thu nhập chịu thuế TNDN.

+ Biên bản bàn giao nhà

B. Nếu cá nhân không kinh doanh, nếu tổng tiền phải trả thuê nhà có giá trị ít hơn 100 triệu năm sẽ được miễn thuế TNCN và GTGT, thuế môn bài mà không cấp hóa đơn
Bạn đang xem: Chi phí thuê kho – văn phòng – chi nhánh – địa điểm kinh doanh

** Căn cứ:
– Điều 13 Thông tư số 39/2014/TT-BTC về hóa đơn bán hàng hóa, cung ứng dịch vụ

– Tại Điều 4 Thông tư số 92/2015/TT-BTC về thuế TNCN

= Điều 03 Nghị định 139/2016/NĐ-CP Lệ phí môn bài

** Như vậy:
– Những chú ý về hóa đơn: Nếu tổ chức không phải là DN, hộ cá nhân và không thực hiện kinh doanh bán hàng hóa, dịch vụ thuộc đối tượng không phải chịu thuế GTGT hay không kê khai và nộp thuế GTGT thì cơ quan thuế không cấp hóa đơn.

– Về thuế TNCN và thuế GTGT: Với cá nhân cho thuê tài sản mức doanh thu ít hơn 100 triệu đồng/năm thì điều kiện để được tính không phải nộp thuế GTGT và không phải nộp thuế TNCN chính là tổng doanh thu phát sinh trong năm dương lịch của các hợp đồng cho thuê tài sản.

C. Tổng số tiền DN dùng để thuê nhà lớn hơn 100tr/năm mà DN không thực hiện nộp thay thuế cho chủ nhà cá nhân phải đi mua hóa đơn, nộp thuế GTGT, Thuế TNCN
– Hồ sơ để nộp lên cơ quan thuế kèm theo gồm có:
+ Hợp đồng thuê nhà kèm CMT photo của chủ nhà
+ Biên bản bàn giao nhà
+ Chứng từ thanh toán > 20 triệu phải chuyển khoản
+ Hóa đơn bán lẻ của cơ quan thuế cấp cho chủ nhà xuất cho doanh nghiệp.

– Nếu số tiền thuê nhà lớn 100.00.000 đồng/ năm mà chi phí thuê nhà lớn hơn 8,4 triệu/tháng, hộ gia đình, cá nhân cho thuê sẽ phải khai nộp thuế cấp hóa đơn bán lẻ cho cá nhân và dựa vào đó để DN dựa vào chi phí đó để DN hạch toán chi phí.

– Chi phí thuế mà chủ nhà chịu: 5% thuế GTGT và 5% thuế TNCN, thuế môn bài

– Khi tính chi phí thuê nhà, thuê văn phòng, chi nhánh đại diện DN cần phải đăng ký và hoàn thiện thủ tục với sở kế hoạch đầu tư chi tiết:

+ DN thuê nhà làm văn phòng và thuê kho để hàng, nếu có đầy đủ chứng từ theo quy định thì chi phí đi thuê được hạch toán vào chi phí hợp lý khi tính thuế. DN làm thủ tục để cấp và xin giấy phép mở thêm chi nhánh đại diện và địa điểm kinh doanh kho bãi và những chi phí khác với sở kế hoạch đầu tư.

+ DN phát sinh thuê để làm địa điểm kinh doanh, chi nhánh, văn phòng đại diện…có phát sinh chi phí nhưng không làm đầy đủ thủ tục đăng ký với sở kế hoạch đầu tư và thông báo với cơ quan thuế thì những chi phí phát sinh này không được tính là chi phí hợp lý

+ DN thuê nhà và thuê đất dùng để trả tiền trước nhiều năm thì chi phí thuê nhà và chi phí thuê đất được phân bổ theo từng năm và theo số năm thực hiện trả tiền trước.

Mẫu hợp đồng đặt cọc thuê kho xưởng mới nhất đơn giản, đúng chuẩn.

Mẫu hợp đồng đặt cọc thuê kho xưởng mới nhất đơn giản, đúng chuẩn dành cho doanh nghiệp đi thuê kho xưởng.

HỢP ĐỒNG ĐẶT CỌC
( V/v : Đặt cọc thuê kho xưởng)

– Căn cứ qui định tại Bộ luật dân sự, Luật nhà ở.
– Theo sự thỏa thuận của các bên.

Hôm nay, ngày …… tháng ….. năm 20….
Tại :

Chúng tôi gồm:

Bên đặt cọc : CÔNG TY TNHH
Địa chỉ:
Điện thoại: Fax: Email:
Giấy CNĐKKD số:
Mã số thuế:
Số tài khoản: Ngân Hàng:
Đại diện: Ông                                                     , chức vụ: Giám Đốc .
Sau đây gọi là Bên A.

Bên nhận đặt cọc :
Ông
Số CMND/hộ chiếu: cấp ngày tại TP. Hồ Chí Minh.

Số CMND/hộ chiếu: cấp ngày tại TP. Hồ Chí Minh.
Ngụ tại :
Điện thoại: – Email:
Sau đây gọi là Bên B.

Sau khi trao đổi, thỏa thuận, hai bên cùng nhau ký kết hợp đồng đặt cọc này với nội dung như sau:

Điều 1: TIỀN ĐẶT CỌC, MỤC ĐÍCH & THANH TOÁN

1.1. Theo đề nghị của bên A, bên B đồng ý sẽ cho bên A thuê kho xưởng số …………… do mình là chủ sở hữu.
1.2. Để bảo đảm việc ký kết Hợp đồng thuê nhà dự kiến vào ngày ……tháng …..năm…., nay bên A đồng ý đóng cho bên B một số tiền là …………… đồng (…………………. đồng) gọi là tiền đặt cọc.
1.3. Mục đích đặt cọc : bảo đảm thực hiện việc ký kết hợp đồng thuê kho xưởng.
1.4. Thời gian đặt cọc : ngay sau khi hai bên cùng ký hợp đồng đặt cọc này.
1.5. Hình thức thanh toán : tiền mặt. Sau khi nhận tiền, bên B ghi rõ “đã nhận đủ ……………… đồng“ vào cuối hợp đồng này.

Điều 2: THỎA THUẬN VỀ VIỆC GIẢI QUYẾT TIỀN ĐẶT CỌC
2.1. Đối với bên A :
– Giao tiền đặt cọc cho Bên B theo đúng thỏa thuận.
– Nếu trong thời gian từ khi ký hợp đồng này đến ngày ……tháng …..năm…. mà thay đổi ý định, không muốn thuê kho xưởng nữa thì phải chịu mất toàn bộ số tiền đã đặt cọc.
– Nếu đến hết ngày ngày ……tháng …..năm…. ( là ngày dự kiến ký hợp đồng thuê kho xưởng) mà bên B không liên hệ để ký hợp đồng thuê kho xưởng thì cũng xem như đã tự ý không muốn thuê kho xưởng nữa. Ngoại trừ trường hợp có lý do chính đáng, báo trước tối thiểu 2 ngày và được bên B chấp nhận bằng văn bản.
– Được nhận lại toàn bộ số tiền đã đặt cọc sau khi hai bên chính thức ký hợp đồng thuê kho xưởng tại Phòng công chứng. Trừ trường hợp hai bên có sự thỏa thuận khác về số tiền này (sẽ được ghi rõ trong hợp đồng thuê kho xưởng).
– Các quyền và nghĩa vụ khác (ngoài những thỏa thuận trên) của bên đặt cọc theo qui định tại Bộ luật dân sự.

2..2. Đối với bên B:
– Được nhận số tiền đặt cọc theo thỏa thuận tại Điều 1.
– Được sở hữu và sử dụng toàn bộ số tiền đặt cọc đã nhận nếu bên A thay đổi ý kiến (không thuê kho xưởng nữa) hoặc đến hết ngày 20-6-2010 bên A không liên hệ để ký kết hợp đồng thuê kho xưởng.
– Nếu từ ngày ký hợp đồng này đến hết ngày……tháng…….năm mà bên B thay đổi ý kiến (không cho bên A thuê kho xưởng nữa) thì bên B phải trả lại cho bên B toàn bộ số tiền đặt cọc đã nhận và bồi thường cho bên B thêm một khoản tiền khác tương đương một số tiền đặt cọc đã nhận (tổng cộng………. triệu đồng).
– Các quyền và nghĩa vụ khác (ngoài những thỏa thuận trên) của bên nhận đặt cọc theo qui định tại Bộ luật dân sự.

Điều 3: ĐIỀU KHOẢN CHUNG
3.1. Hai bên xác định hoàn toàn tự nguyện khi giao kết hợp đồng này, cam kết cùng nhau thực hiện nghiêm túc những điều đã thỏa thuận trên đây.
3.2. Nếu phát sinh tranh chấp, các bên cùng nhau thương lượng giải quyết trên nguyên tắc hòa giải, cùng có lợi. Nếu không giải quyết được, thì một trong hai bên có quyền khởi kiện để yêu cầu toà án có thẩm quyền giải quyết theo quy định của pháp luật. Bên thua kiện phải chịu trả toàn bộ các chi phí liên quan đến vụ kiện, kể cả chi phí thuê luật sư cho bên thắng kiện.
3.3. Hợp đồng này có hiệu lực kể từ khi hai bên cùng ký, được lập thành 02 (hai) bản, có giá trị như nhau, mỗi bên giữ 01 (một) bản.

BÊN ĐẶT CỌC                                                                                    BÊN NHẬN ĐẶT CỌC
(ký, ghi rõ họ tên)                                                                                     (ký, ghi rõ họ tên
và ghi rõ ”đã nhận đủ số tiền ……triệu đồng“)

5 Lý Do Tại Sao Các Doanh Nghiệp Thường Chọn Gửi Kho Ngoại Quan ?

5 Lý Do Tại Sao Các Doanh Nghiệp Thường Chọn Gửi Kho Ngoại Quan ?

1. Hàng hóa của doanh nghiệp Việt Nam nhập khẩu từ nước ngoài chờ đưa vào thị trường trong nước; chưa phải nộp thuế nhập khẩu;

2. Doanh nghiệp làm dịch vụ kho ngoại quan dễ bố trí sắp xếp hàng khoa học qua đó giảm được chi phí và thời gian; doanh nghiệp gửi hàng tại kho ngoại quan cũng dễ dàng theo dõi tình trạng hàng hóa của mình đang gửi tại kho. Hàng hóa của doanh nghiệp Việt Nam nhập khẩu từ nước ngoài chờ đưa vào thị trường trong nước, chưa phải nộp thuế nhập khẩu

3. Cho phép các chủ hàng nhập khẩu và lưu trữ hàng hoá mà không cần đến người nhận hàng; tất nhiên sẽ không phải chịu thuế nhập khẩu tại Việt Nam. Khách hàng sẽ chỉ chi trả cho những chi phí này khi xuất hàng và đến nhận hàng.
4. Tiết kiệm chi phí và thời gian để giao dịch hàng hóa trong nước hoặc chuyển tiếp đến các nước khác.
5. Tiết kiệm chi phí và thời gian để lưu trữ hàng hóa trong thời gian dài. Đảm bảo được sự thanh toán cho nhà xuất khẩu ngay sau khi giao hàng cho nhà nhập khẩu.

Các quy định về kho ngoại quan cần biết ? Những lợi ích của việc sử dụng kho ngoại quan so sánh với kho thường ? Bài viết sau đây sẽ giải đáp mọi thắc mắc cho bạn về kho ngoại quan.

Các quy định về kho ngoại quan cần biết ? Những lợi ích của việc sử dụng kho ngoại quan so sánh với kho thường ? Bài viết sau đây sẽ giải đáp mọi thắc mắc cho bạn về kho ngoại quan.

1. Thế nào được gọi là kho ngoại quan :

Kho ngoại quan là khu vực kho, bãi lưu giữ hàng hóa đã làm thủ tục hải quan được gửi để chờ xuất khẩu; hàng hóa từ nước ngoài đưa vào gửi để chờ xuất khẩu ra nước ngoài hoặc nhập khẩu vào Việt Nam.

2.Các dịch vụ được thực hiện trong kho ngoại quan:
Chủ hàng hóa gửi kho ngoại quan trực tiếp thực hiện hoặc ủy quyền cho chủ kho ngoại quan hoặc đại lý làm thủ tục hải quan thực hiện các dịch vụ sau đối với hàng hóa gửi kho ngoại quan:

Gia cố, chia gói, đóng gói bao bì; đóng ghép hàng hóa; phân loại phẩm cấp hàng hóa, bảo dưỡng hàng hóa.

Lấy mẫu hàng hóa để phục vụ công tác quản lý hoặc làm thủ tục hải quan.

Chuyển quyền sở hữu hàng hóa.

Riêng đối với kho ngoại quan chuyên dùng chứa hóa chất, xăng dầu, nếu đáp ứng yêu cầu quản lý nhà nước về hải quan và yêu cầu quản lý nhà nước chuyên ngành có liên quan được phép pha chế, chuyển đổi chủng loại hàng hóa.

3.Quy định về việc thuê kho ngoại quan:
3.1 :Thuê kho ngoại quan:

Đối tượng được phép thuê kho ngoại quan gồm:

+ Tổ chức, cá nhân Việt Nam được phép kinh doanh xuất nhập khẩu thuộc các thành phần kinh tế;

+ Tổ chức, cá nhân nước ngoài.

Hợp đồng thuê kho ngoại quan:

+ Hợp đồng thuê kho ngoại quan do chủ kho ngoại quan và chủ hàng thỏa thuậntheo quy định của pháp luật, trừ trường hợpchủ hàng vừa là chủ kho ngoại quan;

+ Thời hạn hiệu lực và thời hạn thuê kho ngoại quan do chủ hàng và chủ kho ngoại quan thỏa thuận trên hợp đồng thuê kho ngoại quan, nhưng không quá thời hạn hàng hóa được gửi kho ngoại quan theo quy định tại Khoản 1 Điều 61 Luật Hải quan;

+ Quá thời hạn thuê kho ngoại quan theo quy định tại Khoản 1 Điều 61 Luật Hải quan nếu chủ hàng hóa hoặc người được chủ hàng hóa ủy quyền không đưa hàng ra khỏi kho ngoại quan hoặc trong thời hạn thuê kho ngoại quan nhưng chủ hàng hóa hoặc người được chủ hàng hóa ủy quyền có văn bản đề nghị thanh lý thì Cục Hải quan tổ chứcthanh lý hàng hóa gửi kho ngoại quan theo quy định của pháp luật.

3.2 Thủ tục hải quan đối với hàng hóa đưa vào, đưa ra kho ngoại quan:

Hàng hóa từ nước ngoài hoặc từ nội địa, từ khu phi thuế quan đưa vào kho ngoại quan, chủ hàng hoặc người được chủ hàng ủy quyền phải làm thủ tục nhập kho ngoại quan tại Chi cục Hải quan quản lý kho ngoại quan.

Hàng hóa từ kho ngoại quan đưa ra nước ngoài hoặc đưa vào nội địa hoặc các khu phi thuế quan, chủ hàng hoặc người được chủ hàng ủy quyền phải kê khai thông tin hàng hóa xuất kho ngoại quan với Chi cục Hải quan quản lý kho ngoại quan. Trường hợp nhập khẩu vào thị trường Việt Nam thì phải làm thủ tục hải quan như đối với hàng hóanhập khẩu từ nước ngoài theo loại hình nhập khẩu tương ứng; thời điểm nhập khẩu thực tế hàng hóa là thời điểm cơ quan hải quan xác nhận hàng hóa đưa ra khỏi kho ngoại quan.

Hàng hóa gửi kho ngoại quan thuộc diện buộc phải tái xuất theo quyết định của cơ quan quản lý nhà nước có thẩm quyền thì không được phép nhập khẩu trở lại thị trường Việt Nam.

Hàng hóa vận chuyển từ cửa khẩu nhập đến kho ngoại quan; hàng hóa từ kho ngoại quan đến cửa khẩu xuất; hàng hóa từ nội địa đưa vào kho ngoại quan và ngược lại phải làm thủ tục hải quan như đối với hàng hóa vận chuyển đang chịu sự giám sát hải quan, trừ trường hợp hàng hóa đã làm thủ tục xuấtkhẩu từ nội địa hoặc hàng hóa khi làm thủ tục nhập khẩuvào nội địa đã mở tờ khai vận chuyển kết hợp.

Bộ trưởng Bộ Tài chính hướng dẫn thủ tục hải quan, kiểm tra, giám sát hải quan đối với hàng hóa đưa ra, đưa vào kho ngoại quan và việc xử lý hàng hóa tồn đọng

3.3 Quy định về giám sát hải quan đối với kho ngoại quan:

Phương tiện, hàng hóa đưa vào, đưa ra kho ngoại quan và các dịch vụ trong kho ngoại quan phải chịu sự kiểm tra, giám sát của cơ quan hải quan. Cơ quan hải quan căn cứ vào chủng loại hàng hóa gửi kho ngoại quan, tình hình hoạt động của kho ngoại quan và việc chấp hành pháp luật của chủ kho ngoại quan để áp dụng biện pháp giám sát phù hợp.

Việc thực hiện các dịch vụ gia cố, chia gói, đóng gói bao bì; đóng ghép hàng hóa; phân loại phẩm cấp hàng hóa, bảo dưỡng hàng hóavà lấy mẫu hàng hóa trong kho ngoại quan, chủ hàng hoặc chủ kho ngoại quan phải có vănbản thông báo trước khi thực hiện cho Chi cục Hải quan quản lý kho ngoại quan để tổ chức theo dõi, giám sát.

Hàng hóa vận chuyển từ cửa khẩu đến kho ngoại quan và ngược lại hoặc từ kho ngoại quan đến các địa điểm làm thủ tục hải quan khác ngoài cửa khẩu và ngược lại phải làm thủ tục hải quan và phải chịu sự kiểm tra, giám sát của cơ quan hải quan.

 

5 điều cần lưu ý khi thuê kho, nhà xưởng Quận 7 .

1. Vị trí thuê: là địa điểm bạn muốn đặt để làm nơi lưu giữ , bảo quản hàng hóa. Do đó phải đáp ứng các tiêu chuẩn sau:

–          Là nơi trung chuyển hàng hóa, kho phải thuận tiện cho xe lưu thông nhằm đáp ứng kịp thời việc phân phối hàng hóa từ nhà cung cấp đến bạn hoặc từ bạn đến người dùng. Giúp bạn giao hàng nhanh hơn, chiếm lĩnh vùng thị trường tốt hơn. Do đó, bạn cần tìm kho tại những khu vực có vị trí giao thông thuận tiện.

–          Kho có nền cao ráo, không bị ngập, đặc biệt bạn cần lưu ý trong khu vực bạn định thuê có hay xảy ra tình trạng ngập, điều này có lẽ người thuê thường không lường trước được tình huống.

VD: khu vực bạn định thuê có vị trí nằm trong vùng ngập hoặc bị cô lập ngập mỗi khi trời mưa thì thật là tai họa. Khi đó, bạn sẽ ít nhiều bị ảnh hưởng tiến độ hoặc hàng hóa phân phối sẽ chậm. Khu vực đó chắc chắn có độ ẩm cao và sẽ không thích hợp chứa hàng thực phẩm. Dễ bị mối mọt, chuột.

2.  Loại hình kho cho thuê:    Cho thuê kho chung có quản lý hàng hóa hay kho riêng độc lập, riêng rẽ.

Đối với các doanh nghiệp nhỏ, hoặc mới khởi nghiệp nếu kho nằm riêng rẽ không tập trung, khi bạn có nhu cầu vận chuyển hoặc bốc xếp,  bạn sẽ trở nên khó khăn trong việc tìm nhân công bốc xếp, xếp dỡ hàng hóa hoặc người vận chuyển hàng hóa cho bạn. Kho chung có săn dịch vụ đi kèm, kho riêng thường bên thuê sẽ tự tìm nhà cung cấp dịch vụ cho mình.

3.       Diện tích,hình thức thuê  & giá thuê: Diện tích thuê kho lớn nhỏ  từ 100m, 200m, 300m, 400m, 500m, 600m, 700m, 800m, 900m, 1000m linh hoạt thay đổi theo thời gian thuê trong hợp đồng hay cố định đến hết hạn hợp đồng.

Hiện nay, trên thị trường cho thuê kho bãi khá nhiều, và cũng rất đa dạng hình thức lựa chọn để thuê như: thuê theo mét, thuê theo đầu tấn, thuê theo dạng khoán, …. Do đó, người thuê cần xác định lượng hàng tồn trữ, quy cách sắp xếp có thể chất cao bao nhiêu lớp, bao nhiêu dãy, bao nhiêu mã hàng, để có thể xác định được diện tích cần thuê. Nếu mã hàng cần phân loại số lô, số lot…sẽ phải  mất nhiều diện tích lối đi để lấy hàng. Thông thường phần lối đi chiếm khoảng 10% trong diện tích chất hàng hóa.

.       Giá thuê: Giá thuê thuê tùy theo khu vực, tình trạng kho, cơ sở đầu tư vật chất PCCC, môi trường, có cầu xe nâng, palet,… mà giá thuê khác nhau. Có những kho có các dịch vụ quản lý hàng hóa đi kèm sẽ có giá cao hơn, nhưng người thuê sẽ giảm bớt được chi phí quản lý nhân sự, rủi ro hàng hóa,…

4.       Dịch vụ cung cấp: Các dịch vụ cung cấp tại kho cho thuê có đầy đủ không, đã gồm các dịch vụ cơ bản như sau:

–          Dịch vụ cung cấp điện

–          Dịch vụ nước sinh hoạt

–          Dịch vụ bốc xếp xe nâng- nhân công

–          Dịch vụ vận chuyển hàng hóa.

–          Dịch vụ quản lý hàng hóa.

5.       Những điều khoản cần có trong hợp đồng:

–  Đảm bảo an ninh, an toàn, ổn định giá trong suốt thời gian thuê.

– Trong trường hợp thanh lý hợp đồng trước thời hạn có bị mất cọc hay báo trước bằng văn bản 30 ngày và được thanh lý hoàn trả toàn bộ tiền đặt cọc..

– Trong quá trình thực hiện Hợp đồng, nếu có sửa đổi hoặc bổ sung thì các bên sẽ tiến hành lập phụ lục hợp đồng, mẫu giấy ủy quyền. Phụ lục hợp đồng, mẫu giấy ủy quyền là một phần không tách rời của hợp đồng này. Khi có sự thay đổi thông tin về chủ thể ủy quyền hoặc nhận ủy quyền khách hàng có nghĩa vụ thông báo về việc thay đổi.

Mẫu hợp đồng cho thuê kho xưởng tham khảo > Click tại đây.

Chuyên gia dự đoán : Giá thuê kho bãi sẽ tăng trong các năm tới trong ngành Logistic.

Chuyên gia dự đoán : Giá thuê kho bãi sẽ tăng trong các năm tới trong ngành Logistic.

Các chuyên gia của CBRE nhận định, nhu cầu nhà kho cho thuê tại Việt Nam sẽ tiếp tục tăng mạnh nhờ các ngành sản xuất phát triển và người dân tăng chi tiêu tiêu dùng. Theo đó, giá cho thuê nhà kho cũng được kỳ vọng sẽ tăng trong các năm tới từ 1,5% đến 4% mỗi năm.


Tỷ lệ trống giảm
Cụ thể, tại khu vực phía Bắc, CBRE cho rằng, thị trường kho bãi cho thuê sẽ tập trung tại xung quanh thủ đô Hà Nội và các tỉnh ven biển bao gồm Hải Phòng. Các khu vực này tập trung dân số đông đúc nhất khu vực, đây là các khách hàng tiềm năng và là nguồn nhân lực dồi dào.

Thêm vào đó, khả năng tiếp cận với cảng biển giúp phát triển các ngành công nghiệp.

Theo Cơ sở dữ liệu quốc gia về đăng ký doanh nghiệp, tính đến hết tháng 3/2018, cả nước có 296.469 doanh nghiệp đăng ký kinh doanh trong các ngành, nghề liên quan đến lĩnh vực logistics, tập trung chủ yếu ở khu vực có hệ thống cảng, đường bộ thuận lợi: Đồng bằng sông Hồng (38,8%), Đông Nam Bộ (33,8%), Bắc Trung Bộ và duyên hải miền Trung (14,2%), trung du và miền núi phía bắc (5,6%), đồng bằng sông Cửu Long (5,2%), Tây Nguyên (2,4%).

Quy mô vốn khi đăng ký của các doanh nghiệp ngành logistics còn rất hạn chế, tới 90% số doanh nghiệp khi đăng ký có vốn dưới 10 tỷ đồng.

Khu vực phía Bắc đang nhận được sự quan tâm của nhiều chủ đầu tư khu công nghiệp nước ngoài. Ở khu vực phía Bắc, với lượng nguồn cung nhà kho hạn chế, giá thuê kỳ vọng sẽ tăng 2,0% trong năm 2018 và sẽ tăng 1,5% trong năm 2019 và 2020. Tỷ lệ trống được kỳ vọng sẽ giảm từ 22% trong năm 2018 xuống 19% trong năm 2020.

Lý giải về cơ sở dự báo trên cho phía Bắc, CBRE phân tích qua trường hợp thị trường Hà Nội, Hải Phòng và Bắc Ninh. Là trung tâm của khu vực phía Bắc, Hà Nội có vai trò quan trọng trong việc phát triển các khu công nghiệp và logistics. Trong quy hoạch mới, Hà Nội sẽ tập trung vào các ngành công nghệ cao bao gồm CNTT, phần mềm, trung tâm dữ liệu, tự động hóa… và các ngành liên quan bao gồm nhà kho và logistics cho các ngành kể trên.

Do đó, nhà kho và dịch vụ logistics sẽ được tập trung thành cụm ở xung quanh thành phố với quỹ đất lớn giá rẻ và được kết nối tốt với các trung tâm công nghiệp phía Bắc như Bắc Ninh, Hải Phòng, Vĩnh Phúc… Vì vậy, thị trường nhà kho sẽ phát triển với các sản phẩm tốt hơn như trung tâm phân phối, nhà kho tự động và chất lượng cao làm điểm kết nối tới thị trường Hà Nội.

Hay Hải Phòng đóng vai trò quan trọng trong trị trường khu công nghiệp tại phía Bắc nhờ có khu cảng Hải Phòng hiện hữu và cảng nước sâu Lạch Huyện đang xây dựng có khả năng tiếp nhận lên đến 100.000 DWT. Thêm nữa, các tuyến cao tốc đang xây dựng và chuẩn bị hoàn thành giúp cho các TP. Hải Phòng kết nối tốt hơn tới các trung tâm công nghiệp tại phía Bắc. Hải Phòng thu hút được các tên tuổi lớn từ các ngành như logistics, xe hơi, điện tử, dược, đóng tàu, dầu khí và dệt may.

Còn Bắc Ninh có tiềm năng trở thành trung tâm công nghiệp của vùng do các khu công nghiệp, nhà kho và nhà xưởng đang chuyển dần ra khỏi Hà Nội. Đồng thời, Bắc Ninh có kết nối tốt với cảng Hải Phòng và sân bay Nội Bài nhờ hệ thống cơ sở hạ tầng mới được xây dựng. Dịch vụ logistics là yếu tố kích cầu chính cho thị trường nhà kho tại Bắc Ninh.

Phía Nam nhu cầu thuê kho bãi cao hơn
Tại khu vực phía Nam (bao gồm TP HCM và các tỉnh lân cận), CBRE đánh giá, nơi đây được kết nối tốt bởi hệ thống đường cao tốc và các cảng thủy nội địa, cảng biển và cảng hàng không quốc tế. Với vị trí thuận lợi, nằm gần trung tâm logistics của vùng như Hồng Kông, khu vực phía Nam luôn dẫn đầu thị trường Việt Nam về mảng công nghiệp.

Giá thuê kho khu vực này được kỳ vọng sẽ tăng 4,0% trong năm 2018 và 3,5% trong năm 2019 và 2020. Khả năng tăng giá cao hơn tại phía Nam nhờ có nhu cầu cao từ các nhà bán lẻ, 3PLS (cung cấp dịch vụ logistics bên thứ ba hay logistics theo hợp đồng) và các nhà sản xuất. Đồng thời nguồn cung mới tốt hơn đến từ các công ty lớn như Gemadept, Saigon Newport and Saigon Depot. Tuy nhiên, khu vực phía Nam cũng sẽ có tỷ lệ trống cao hơn, khoảng 20% trong năm 2018 đến 2020.

Theo phân tích của CBRE , là nơi tập trung cảng hàng không và cảng biển chính, TP HCM chiếm 16% kim ngạch xuất khẩu của Việt Nam trong năm 2017. Điều này dẫn đến nhu cầu cao về nhà kho, nhà xưởng cho thuê, nhà máy và đất công nghiệp từ nhà đầu tư nước ngoài. Việc gia tăng thương mại điện tử và tiêu dùng nội địa là yếu tố chính ảnh hường đến nhu cầu hiện nay.

“Hiện nay, phải tính đến quy mô xuất nhập khẩu ở mức trên 500 tỷ USD để thấy “miếng bánh” của ta về logistics là lớn. Do đó, việc phát triển ngành dịch vụ logistics hiện nay phải hướng tới mục tiêu kép là bên cạnh việc hoàn thiện cơ chế cho phát triển, phải khẩn trương cắt giảm chi phí và nâng cao năng lực cạnh tranh bởi logistics chính là ngành có đóng góp quan trọng vào nền kinh tế, đặc biệt trong bối cảnh nền kinh tế có độ mở cao như hiện nay”,

Nguồn internet.

Tại sao phải sơn Epoxy nền bê tông cho kho, nhà xưởng?

Tại sao phải sơn Epoxy nền bê tông cho kho, nhà xưởng?

Để tăng giá trị cho kho, xưởng dù là đầu tư kho, nhà xưởng cho thuê, hoặc tự xây dụng do doanh nghiệp làm chủ,  kho, nhà xưởng khu công nghiệp chứa hàng hóa cao cấp các loại việc lựa chọn sơn sàn epoxy cho nền xi măng cho kho, nhà xưởng có thể đáp ứng được các mục đích như trang trí, làm đẹp, bảo vệ mặt sàn nên ngày càng trở thành dịch vụ không thể thiếu trong ngành xây dựng. đặc biệt là đối với các khu nhà xưởng và nhà kho trong các  khu công nghiệp.

Vì sao sơn sàn epoxy cho nền xi măng kho, nhà xưởng  tốt hơn so với gạch men?
Trong thực tế rất nhiều chủ đầu tư vẫn có xu hướng lựa chọn gạch men để lát nền xi măng thay vì chọn sơn sàn epoxy cho nền xi măng, lý do cho sự lựa chọn phổ biến này đa phần là do:

Giá thành thi công gạch men rẻ hơn giá thành thi công sơn epoxy;
Độ phẳng yêu cầu của nền không quá khắt khe vì vậy rất dễ thi công;
Biện pháp thi công cũng dễ dàng không yêu cầu máy móc, kỹ thuật cao.
Tuy nhiên khi lựa chọn gạch men cũng đồng nghĩa với việc bỏ qua những lợi ích của sơn epoxy và chấp nhận những hạn chế sau:

Nền xi măng kho, nhà xưởng dễ bị hư hại nếu gặp ngoại lực lớn, nguyên nhân là do gạch men cứng nhưng rất giòn.
Bạn chỉ có thể đi lại thông thường chứ nền gạch men không cho phép những vật nặng như xe tải, xe nâng hàng… di chuyển. Đây chính là điểm hạn chế lớn nhất của gạch men.
Gạch men không cho phép bạn kẻ các đường vạch di chuyển, các vạch chỉ đường và thực hiện các bước trang trí với các màu sắc khác nhau.
Như vậy rõ ràng lựa chọn thi công sơn sàn epoxy kho, nhà xưởng  là phương án tối ưu hơn cả.

Tại sao phải sơn Epoxy nền bê tông cho kho, nhà xưởng?

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Sơn sàn epoxy cho nền xi măng kho, nhà xưởng mang lại cho bạn những lợi ích gì?
Sơn sàn epoxy cho nền xi măng luôn là lựa chọn hàng đầu đảm bảo về chất lượng và giá cả. Bên cạnh các bề mặt bằng bê tông thì sơn epoxy còn áp dụng được trên cả các bề mặt khác như sắt thép, gỗ, kim loại… nên đã được rất nhiều chủ đầu tư lựa chọn và ứng dụng vào các hạng mục công trình của mình.

Đây là loại sơn sàn công nghiệp với 2 thành phần, chủ yếu là chất dung môi và chất đóng rắn, cùng các phụ gia, bột màu, mang đến những tính năng ưu việt thích hợp thi công cho các công trình nhà máy, nhà xưởng, nhà kho, kho xưởng, kho bãi…

Đối với mỗi bề mặt khác nhau sẽ có từng loại sơn phù hợp cho từng bề mặt đó, tùy theo yêu cầu về tính năng sơn và loại bề mặt sẽ có loại sản phẩm tương ứng. Đối với nền xi măng, người ta thường sử dụng sơn epoxy để thay thế cho các biện pháp khác vì:

Dễ dàng thi công với kỹ thuật chuyên nghiệp;
Bền màu, màng sơn đanh, mà chống trơn trượt hiệu quả;
Chống được sự mài mòn của các hóa chất hay các tác nhân của môi trường;
Mang tới độ sáng bóng cao, tạo nên sự thẩm mỹ sang trọng cho ngôi nhà bạn;
Nền bê tông thường hay bị thấm nước và độ bám dính kém nên việc đưa sản phẩm sơn epoxy vào ứng dụng thì sẽ tạo nên độ bám dính tuyệt đối, khả năng kháng nước cao không còn hiện tượng bám dính.

Tại sao phải sơn Epoxy nền bê tông cho kho, nhà xưởng?

Phương pháp thi công sơn cho nền xi măng kho, nhà xưởng hiệu quả?

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Phương pháp thi công sơn cho nền xi măng kho, nhà xưởng hiệu quả?
Sơn sàn epoxy chỉ hiệu quả khi được thi công trên bề mặt bê tông, xi măng đã hoàn toàn khô, bước chuẩn bị mặt sàn chu đáo, cẩn thận.

Đối với bề mặt sơn mới thì phải đảm bảo các điều kiện sau:

Cần vệ sinh sạch sẽ, đối với bề mặt nền mới thì cần tẩy rửa lau chùi sạch các vết dầu mỡ, bụi bẩn tạo độ bằng phẳng.
Dùng dung môi hữu cơ sẽ rửa sạch dầu mỡ nhanh nhất và hiệu quả nhất.
Trước khi tiến hành thi công thì bề mặt sơn được khô ráo hoàn toàn.

Đối với bề mặt được sơn lại:

Cũng vệ sinh sạch sẽ nhưng cần tẩy sạch lớp sơn cũ, đánh nhám, làm sạch mọi bụi bẩn, vết dầu mỡ trước khi tiến hành thi công.
Sử dụng các dụng cụ rulo hay chổi quét thi công
Tiến hành sơn 3 lớp, thời gian mỗi lớp cách nhau là từ 4 – 22h, để đảm bảo chất lượng thì sau 7 ngày khi bề mặt sơn đã cứng hoàn toàn thì mới đưa vào sử dụng.

Rõ ràng với những ưu điểm vượt trội, chất lượng lâu dài, đa dạng về chủng loại sơn và màu sắc, sơn sàn epoxy cho nền xi măng vẫn là lựa chọn hàng đầu để tăng giá trị  đầu tư kho, nhà xưởng cho thuê, kho, nhà xưởng khu công nghiệp chứa hàng hóa cao cấp.

Xem thông tin các kho xưởng cho thuê Quận 7 đạt chuẩn có sơn epoxy tại : http://www.thuekhonhaxuong.com/cho-thue-kho/cho-thue-kho-xuong/cho-thue-kho-xuong-q7

Làm cách nào hạch toán chi thuê kho xưởng, văn phòng, chi nhánh và địa điểm kinh doanh hợp lý?

Làm cách nào hạch toán chi thuê kho xưởng, văn phòng, chi nhánh và địa điểm kinh doanh hợp lý?

Chi phí thuê kho và văn phòng, chi nhánh địa điểm kinh doanh hợp lý  kế toán cần lưu ý và thực hiện theo quy định nào. 

Khi kinh doanh hầu hết doanh nghiệp đều phát sinh chi phí thuê kho hoặc văn phòng dùng làm đại diện hoặc địa điểm kinh doanh trong trường hợp này doanh nghiệp cần sử dụng hồ sơ cần những gì để hoàn thiện thủ tục làm chi phí hợp lý?

Vấn đề phần lớn các bạn thắc mắc là khi thuê văn phòng có cần làm hồ sơ đăng ký với sở kế hoạch đầu tư không? Khi hạch toán các chi phínhư tiền thuê nhà, thuê đất dùng để làm văn phòng, nhà xưởng có được dùng và hạch toán vào chi phí hợp lý trong năm tính thuế của doanh nghiệp hay không

Làm cách nào hạch toán chi thuê kho xưởng, văn phòng, chi nhánh và địa điểm kinh doanh hợp lý-18-12-4

Làm cách nào hạch toán chi thuê kho xưởng, văn phòng, chi nhánh và địa điểm kinh doanh hợp lý

I. Các trường hợp cần hạch toán chi phí thuê kho, văn phòng chi nhánh địa điểm kinh doanh

1.Trường hợp 1:  Nếu cá nhân không kinh doanh không cho thuê doanh nghiệp sẽ chỉ cần nộp thuế mà không cần nộp hóa đơn 

Trường hợp doanh nghiệp thuê nhà dùng làm kho và văn phòng đại diện hay địa chỉ kinh doanh cá nhân mà doanh thu có giá trị lớn hơn  100 triệu/năm thì khi doanh nghiệp sẽ không cần sử dụng hóa đơn tài chính (Áp dụng 1/1/2015). Bên đi thuê nhà sẽ nộp thuế thay cho bên có nhà cho thuê:

–  Trường hợp này công ty sẽ trích nộp 5% thuế GTGT và 5% thuế TNCN và chi phí  thuế môn bài dùng để nộp vào ngân sách nhà nước.

Hồ sơ chứng từ sẽ được tính là chi phí được trừ tính như sau:
– Hợp đồng thuê nhà…
– Chứng từ thanh toán tiền: tiền mặt hay chuyển khoản đều hợp lệ
– Chứng từ khấu trừ thuế là căn cứ để Công ty tính vào chi phí được trừ khi xác định thu nhập chịu thuế TNDN.

– Biên bản bàn giao nhà…

– Nộp thuế môn bài

– Chứng từ khấu trừ thuế là căn cứ để Công ty tính vào chi phí được trừ khi xác định thu nhập chịu thuế TNDN.

Trường hợp thuê kho văn phòng và chi nhánh địa điểm kinh doanh hợp lý như sau:

=> Nếu công ty thuê nhà cá nhân với mức chi phí lớn hơn 100 triệu/năm, trường hợp mà hợp đồng thuê có quy định công việc chịu trách nhiệm nộp thuế  thay cho chủ nhà sẽ được miễn thuế và yêu cầu hóa đơn khi hạch toán tiền thuê nhà sử dụng vào chi phí hợp lý. Công ty sẽ tự trích nộp 5% thuế GTGT và 5% thuế TNCN, thuế môn bài  dùng để nộp thuế vào ngân sách nhà nước.

Nếu cá nhân cho thuê nhà mà không cần để nghị nộp thuế Trường hợp này cá nhân cho thuê nhà không phải đề nghị cơ quan thuế cấp hóa đơn lẻ để xuất giao cho Công ty. Hồ sơ này sẽ được  tính vào chi phí được trừ khi xác định thu nhập chịu thuế TNDN.

 

2. Trường hợp 2: Nếu cá nhân không kinh doanh, nếu tổng tiền phải trả thuê nhà có giá trị ít hơn 100 triệu năm sẽ được miễn thuế TNCN và GTGT, thuế môn bài mà không cấp hóa đơn 

Dựa trên các thông tư tham khảo khi hạch toán chi phí thuê văn phòng, thuê kho bãi văn phòng địa điểm kinh doanh có thể tham khảo chi tiết tại đây

– Điều 13 Thông tư số 39/2014/TT-BTC về hóa đơn bán hàng hóa, cung ứng dịch vụ

– Tại Điều 4 Thông tư số 92/2015/TT-BTC ngày 15/6/2015 về thuế TNCN từ năm 2015 trở đi

– Điều 03 Nghị định 139/2016/NĐ-CP ngày 04/10/2016 lệ phí môn bài áp dụng 01/01/2017

Như vậy:

Những chú ý về hóa đơn: Nêu tổ chức không phải là doanh nghiệp, hộ cá nhân và không thực hiện kinh doanh bán hàng hóa, dịch vụ thuộc đối tượng không phải chịu thuế giá trị gia tăng hay không kê khai và nộp thuế GTGT thì cơ quan thuế không cấp hóa đơn.

Về thuế TNCN và thuế GTGT: Với cá nhân cho thuê tài sản mức doanh thu ít hơn 100 triệu đồng/năm thì điều kiện để được tính không phải nộp thuế giá trị gia tăng và không phải nộp thuế thu nhập cá nhân chính là  tổng doanh thu phát sinh trong năm dương lịch của các hợp đồng cho thuê tài sản.”.

Tham khảo ví dụ chi tiết: Công ty dịch vụ An Khánh có nhu cầu thuê nhà của anh Vinh để làm văn phòng công ty  6/2015. Doanh nghiệp ký hợp đồng thuê nhà với cá nhân/hộ gia đinh anh Vinh với giá 8 triệu đồng/tháng (96 triệu đồng/năm). Trường hợp gia đình anh Vinh chỉ phát sinh duy nhất hợp đồng cho thuê tài sản này thì cá nhân/hộ gia đình không phải nộp thuế GTGT và thuế TNCN, thuế môn bài.

Làm cách nào hạch toán chi thuê kho xưởng, văn phòng, chi nhánh và địa điểm kinh doanh hợp lý?

Làm cách nào hạch toán chi thuê kho xưởng, văn phòng, chi nhánh và địa điểm kinh doanh hợp lý?

Các trường hợp được miễn nộp tiền lệ phí thuế môn bài 

  • Cá nhân, nhóm cá nhân, hộ gia đình hoạt động sản xuất, kinh doanh có doanh thu hàng năm từ 100 triệu đồng trở xuống.
  • Cá nhân, nhóm cá nhân, hộ gia đình hoạt động sản xuất, kinh doanh không thường xuyên; không có địa điểm cố định theo hướng dẫn của Bộ Tài chính.
  • Cá nhân, nhóm cá nhân, hộ gia đình sản xuất muối.
  • Tổ chức, cá nhân, nhóm cá nhân, hộ gia đình nuôi trồng, đánh bắt thủy, hải sản và dịch vụ hậu cần nghề cá.

Hạch toán chi tiết như sau: Từ năm 2017 Nếu DN đi thuê nhà, văn phòng mà tổng tiên thuê có giá trị nhỏ hơn  100 tr/năm hoặc < 8,4 triệu/tháng thì doanh nghiệp không cần sử dụng hóa đơn thanh toán tiền thuê nhà thay thế bằng hồ sơ thuê nhà gồm các chứng từ sau:
– Hợp đồng thuê nhà kèm CMT photo của chủ nhà
– Biên bản bàn giao nhà
– Chứng từ thanh toán tiền: tiền mặt hay chuyển khoản đều hợp lệ
– Bảng kê 01/TNDN (ban hành kèm theo Thông tư số 78/2014/TT-BTC).

3.Trường hợp 3:  Tổng số tiền doanh nghiệp dùng để thuê nhà lớn hơn 100tr/năm mà doanh nghiệp không thực hiện nộp thay thuế cho chủ nhà: cá nhân phải đi mua hóa đơn, nộp thuế GTGT, Thuế TNCN

Hô sơ để nộp lên cơ quan thuế kèm theo gồm có:
– Hợp đồng thuê nhà kèm CMT photo của chủ nhà
– Biên bản bàn giao nhà
– Chứng từ thanh toán: > 20 triệu phải chuyển khoản
– Hóa đơn bán lẻ của cơ quan thuế cấp cho chủ nhà xuất cho doanh nghiệp.

Trường hợp số tiền thuê nhà lớn 100.00.000 đồng/ năm mà chi phí thuê nhà lớn hơn 8,4 triệu/tháng, hộ gia đình, cá nhân cho thuê sẽ phải khai nộp thuế cấp hóa đơn bán lẻ cho cá nhân và dựa vào đó để doanh nghiệp dựa vào chi phí đó để doanh nghiệp hạch toán chi phí.
Chi phí thuế mà chủ nhà chịu là: 5% thuế GTGT và 5% thuế TNCN, thuế môn bài

Bên cạnh đó, khi tính chí phí thuê nhà, thuê văn phòng, làm chi nhánh đại diện doanh nghiệp cần phải đăng ký và hoàn thiện thủ tục với sở kế hoạch đầu tư chi tiết:

– Doanh nghiệp thuê nhà làm văn phòng và thuê kho để hàng, nếu có đầy đủ chứng từ the quy định thì chi phí đi thuê (văn phòng, kho) được hạch toán vào chi phí hợp lý khi tính thuế.  Doanh nghiệp sẽ phải làm thủ tục để cấp và xin giấy phép mở thêm chi nhánh đại diện và địa điểm kinh doanh kho bãi và những chi phí khác với sở kế hoạch đầu tư.

– Trường hợp doanh nghiệp phát sinh thuê để làm địa điểm kinh doanh, chi nhánh, văn phòng đại diện…có phát sinh chi phí nhưng không làm đầy đủ thục đăng ký với SKHĐT và thông báo với cơ quan thuế thì những chi phí phát sinh này không được tính là chi phí hợp lý

– Nếu doanh nghiệp thuê nhà và thuê đất dùng để trả tiền trước nhiều năm thì chi phí thuê nhà và chi phí thuê đất được phân bổ theo từng năm và theo số năm thực hiện trả tiền trước.

Các bạn có thể tham khảo chi tiết thông tin tại các nguồn công văn sau:

  •  Công văn 327TCT/NV5 ngày 20/1/2003 chi phí thuê kho, văn phòng
  •  Công văn số 2697/CT-TTHT ngày 27/3/2015 của Cục Thuế TP. HCM

Trên đây là toàn bộ thông tin và hướng dẫn chi tiết về cáchhạch toán chi phí thuê nhà, chi nhánh văn phòng dùng để cho thuê.

(Nguồn internet)

 

Danh sách tên đường mới bổ sung tại Quận 7 từ 10-12-2018

Danh sách tên đường mới bổ sung tại Quận 7 từ 10-12-2018

 

Xây dựng kho xưởng cho thuê : Một số lưu ý đặc biệt khi thi công.

Nhà xưởng sẽ là nơi phục vụ cho hoạt động sản xuất kinh doanh của doanh nghiệp bạn trong tương lai. Do đó, bạn cần phải có những kiến thức cần thiết trong quá trình thi công xây dựng nhà xưởng để hoàn tất công đoạn chuẩn bị giúp doanh nghiệp sớm ổn định đi vào hoạt động. Xây dựng thi công nhà xưởng phải trải qua nhiều công đoạn và cần có sự tính toán kỹ lưỡng Thi công xây dựng nhà xưởng cần nhiều yếu tố và có nhiều lưu ý để hoàn thành sản phẩm một cách tốt nhất. Song về cơ bản, bạn cần lưu ý một số vấn đề sau đây: Khi thi công xây dựng nhà xưởng, cần chú ý đến nền móng của nhà xưởng vì đây được xem là phần quan trọng của nhà xưởng. Phần móng và nền sẽ ảnh hưởng rất lớn đến với chất lượng của công trình hay giá thành xây dựng. Nếu địa thế nhà xưởng nằm trên vùng đất cứng hay có độ cao so với nền xây dựng thì khi chúng ta thi công phần móng sẽ không cần phải gia cố móng như ép cọc hay đóng cừ tràm. Nhưng nếu nhà xưởng được xây dựng trên phần đất mềm, đất bùn, đất yếu, thì phần gia cố móng này rất quan trọng đối với việc xây dựng nhà xưởng. Đối với nền nhà xưởng, tùy thuộc theo yêu cầu của người sử dụng mà đơn vị thi công và thiết kế nhà xưởng có cách bố trí hợp lý. Bên cạnh đó, phần đổ bê tông nhà xưởng theo độ dày từ 10 - 50cm cũng là điều cưc kỳ quan trọng vì dựa vào đó mà nhà thi công đặt những máy móc, thiết bị sản xuất có tải trọng lên đến vài chục tấn/m2. Khi xong phần bê tông nền nhà xưởng, cần phải tiến hành sơn lớp epoxy trên bề mặt bê tông để chống bám bụi và dễ lau chùi vệ sinh. Với phần cột thép hay kèo thép của nhà xưởng, cần thiết kế một cách vừa phải, không được bố trí thép thiếu hoặc thừa. Theo tiêu chuẩn của thiết kế nhà xưởng thông thường, cứ 1m khoảng 20 - 32kg thép tùy theo quy mô của nhà xưởng và mức độ đầu tư tài chính. Tóm lại, xây dựng thi công nhà xưởng phải trải qua nhiều công đoạn và cần có sự tính toán kỹ lưỡng vì nó phụ thuộc vào rất nhiều yếu tố tác động bên trong và cả bên ngoài. Trên đây là những điều cơ bản bạn có thể kiểm soát được trong quá trình thi công xây dựng nhà xưởng để tiết kiệm tối đa thời gian và chi phí xây dựng.

Xây dựng kho xưởng cho thuê : Một số lưu ý đặc biệt khi thi công.

Kho xưởng xây dựng cho thuê sẽ là nơi phục vụ cho hoạt động sản xuất kinh doanh của các doanh nghiệp. Do đó, bạn cần phải có những kiến thức cần thiết trong quá trình thi công xây dựng nhà xưởng để hoàn tất công đoạn chuẩn bị giúp doanh nghiệp đi thuê sớm ổn định đi vào hoạt động.

Xây dựng thi công kho xưởng phải trải qua nhiều công đoạn và cần có sự tính toán kỹ lưỡng

Thi công xây dựng kho xưởng cho thuê cần nhiều yếu tố và có nhiều lưu ý để hoàn thành sản phẩm một cách tốt nhất. Song về cơ bản, bạn cần lưu ý một số vấn đề sau đây:

Khi thi công xây dựng nhà xưởng cho thuê, cần chú ý đến nền móng của nhà xưởng vì đây được xem là phần quan trọng của nhà xưởng. Phần móng và nền sẽ ảnh hưởng rất lớn đến với chất lượng của công trình hay giá thành xây dựng.

Nếu địa thế kho xưởng nằm trên vùng đất cứng hay có độ cao so với nền xây dựng thì khi chúng ta thi công phần móng sẽ không cần phải gia cố móng như ép cọc hay đóng cừ tràm. Nhưng nếu kho xưởng được xây dựng trên phần đất mềm, đất bùn, đất yếu, thì phần gia cố móng này rất quan trọng đối với việc xây dựng kho xưởng.

Đối với nền kho xưởng, tùy thuộc theo yêu cầu của người sử dụng mà đơn vị thi công và thiết kế nhà xưởng có cách bố trí hợp lý. Bên cạnh đó, phần đổ bê tông kho xưởng theo độ dày từ 10 – 50cm cũng là điều cưc kỳ quan trọng vì dựa vào đó mà nhà thi công đặt những máy móc, thiết bị sản xuất có tải trọng lên đến vài chục tấn/m2.

Phần vệ sinh chà láng cũng rất quan trọng cho hàng hóa dể trong kho xưởng : Khi xong phần bê tông nền kho xưởng, cần phải tiến hành sơn lớp epoxy trên bề mặt bê tông hoặc để tiết kiệm hơn ta tiến hành chà láng lớp bụi xi măng ngay sau khi đổ bê tông được khô để chống bám bụi và dễ lau chùi vệ sinh sau này.

Với phần cột thép hay kèo thép của kho xưởng, cần thiết kế một cách vừa phải, không được bố trí thép thiếu hoặc thừa. Theo tiêu chuẩn của thiết kế kho xưởng thông thường, cứ 1m khoảng 20 – 32kg thép tùy theo quy mô của kho xưởng và mức độ đầu tư tài chính.

Tóm lại, xây dựng thi công kho xưởng cho thuê phải trải qua nhiều công đoạn và cần có sự tính toán kỹ lưỡng vì nó phụ thuộc vào rất nhiều yếu tố tác động bên trong và cả bên ngoài. Trên đây là những điều cơ bản bạn có thể kiểm soát được trong quá trình thi công xây dựng kho xưởng cho thuê để tiết kiệm tối đa thời gian và chi phí xây dựng.

(Nguồn internet)

Tìm hiểu mô hình kho bãi chia sẽ Airbnb: Giải pháp cho Doanh Nghiệp thời đại Thương Mại Điện Tử.

Airbnb khu công nghiệp sẽ giúp các doanh nghiệp tận dụng tối đa kho bãi trống

Tìm hiểu mô hình kho bãi chia sẽ Airbnb: Giải pháp cho Doanh Nghiệp thời đại Thương Mại Điện Tử.

Trước sự bùng nổ của thương mại điện tử, mô hình airbnb nhà kho cho phép thuê khu công nghiệp ngắn hạn, diện tích nhỏ được dự báo sẽ phát triển mạnh mẽ tại Việt Nam. Mô hình kho bãi linh hoạt giúp tận dụng tối đa quỹ mặt bằng kho bãi cho thuê khu vực quận 7, quận 4, quận 5, Nhà Bè và các quận lân cận, khu công nghiệp còn trống ở khắp nơi tại TPHCM và các tỉnh đưa vào khai thác ngắn hạn, giảm thiểu lãng phí.

Trong báo cáo mới công bố về airbnb nhà kho, JLL Việt Nam xác nhận, mô hình cho thuê kho bãi linh hoạt về diện tích và thời gian (ngắn hạn hoặc theo mùa vụ chứ không phải thuê cả chu kỳ dài hàng chục năm như trước) đang rục rịch đổ bộ vào Việt Nam.

Thời gian qua, Airbnb nổi lên như một đơn vị tiên phong trong lĩnh vực cho thuê chỗ ở linh hoạt. Với mô hình này, người có nhu cầu có thể tìm kiếm từ căn phòng hạng sang đến phòng nhỏ trong ngôi nhà người khác. Mặc dù xuất hiện tại Việt Nam chưa lâu nhưng mô hình chia sẻ phòng trọ trong thời gian ngắn với giá cạnh tranh này đã có bước tăng trưởng mạnh mẽ. Cũng giống như dịch vụ chia sẻ phòng, mô hình airbnb nhà kho được dự báo sẽ có nhiều cơ hội trở thành điểm sáng mới cho thị trường bất động sản công nghiệp Việt Nam.

Trước nhu cầu bức thiết của thị trường, các nhà đầu tư dày vốn đến từ nước ngoài đã nhảy vào thị trường bất động sản công nghiệp Việt Nam, họ đã và đang xúc tiến thí điểm mô hình cho thuê bất động sản hậu cần ngắn hạn, kích thước vừa phải.

Thực tế thì các hợp đồng thuê khu công nghiệp và kho bãi tại Việt Nam hiện nay đều áp dụng hình thức chu kỳ thuê (kéo dài hàng chục năm) hoặc thời hạn dài theo thỏa thuận. Bên cạnh đó, các bất động sản công nghiệp cho thuê cũng có diện tích rất lớn.

Tuy nhiên nhu cầu của thị trường đang dần thay đổi trước làn sóng bùng nổ thương mại điện tử. Điều này cũng tạo nên bước ngoặt cho bất động sản công nghiệp. Nhu cầu nhà kho quy mô nhỏ, thời gian thuê linh hoạt, nằm gần đô thị ngày càng tăng mạnh nhờ sự thúc đẩy của dịch vụ giao hàng 24h, trong khi trên thực tế, các nhà kho thường không có sẵn trong thành phố, mà chủ yếu nằm ở ngoại ô với diện tích quá lớn so với nhu cầu thực tiễn, có khi bằng cả một sân bóng đá.

Ông Stephen Wyatt, Tổng Giám đốc JLL Việt Nam, cho rằng trong vòng 24 tháng qua, tại cả Hà Nội và Tp.HCM đã có sự gia tăng của các nhà điều hành không gian linh hoạt văn phòng. Vì vậy, sớm hay muộn thì mô hình kho bãi, khu công nghiệp cho thuê linh hoạt cũng sẽ xuất hiện tại Việt Nam.

Tìm hiểu mô hình kho bãi chia sẽ Airbnb Giải pháp cho Doanh Nghiệp thời đại Thương Mại Điện Tử.

Tìm hiểu mô hình kho bãi chia sẽ Airbnb Giải pháp cho Doanh Nghiệp thời đại Thương Mại Điện Tử.

Một khu công nghiệp đang hoạt động tại tỉnh Bình Dương.

Lãnh đạo JLL nhấn mạnh, lĩnh vực thương mại điện tử đặt ra nhu cầu phải có loại kho nhỏ, linh hoạt để phân phối hàng (giao hàng) chặng cuối “last mile” nhanh nhất, và đương nhiên airbnb nhà kho chính là mảnh ghép hoàn hảo nhất. Có thể nói, không gian kho linh hoạt là lời giải hợp lý cho một số khó khăn còn đang tồn tại trong lĩnh vực công nghiệp.

Ông Stephen cũng phân tích, tỷ lệ lấp đầy và giá thuê tại các không gian công nghiệp của Việt Nam rất lớn nên chắc chắn các doanh nghiệp sẽ rất chào đón mô hình kho bãi linh hoạt khi nó chính thức gia nhập thị trường.

Ông Rich Thompson, Giám đốc Bộ phận Logistics Toàn cầu tại JLL cũng xác nhận, các khách hàng trực tuyến ngày nay luôn đòi hỏi thời gian nhận sản phẩm phải được rút ngắn. Trên lý thuyết, các công ty sẽ phải có nhiều nhà kho nhỏ ở các vị trí khác nhau chứ không phải một nhà kho lớn để đáp ứng nhu cầu này. Còn trên thực tế, rất hiếm hệ thống kho bãi có thể làm được điều này.

“Mô hình airbnb nhà kho cho phép các công ty linh hoạt đáp ứng những thay đổi theo mùa và tăng khả năng cạnh tranh trong thời đại thương mại điện tử”, Rich Thompson khẳng định. Dẫn chứng cho nhận định này, ông Rich Thompson đưa ra trường hợp của FLEXE, có trụ sở tại Seattle, Mỹ, là nhà khởi nghiệp đầu tiên ra mắt dịch vụ kết nối khách hàng với mạng lưới các nhà xưởng sẵn sàng cho thuê lại không gian trống.

Mô hình linh hoạt là một lựa chọn rất tốt mà các công ty thương mại điển tử nhìn thấy rất rõ trong bối cảnh nhu cầu mua sắm luôn thay đổi theo mùa, thuê cả một nhà kho lớn là hết sức vô lý. Thị trường ngách này vô cùng tiềm năng khi giúp doanh nghiệp tối ưu không gian kho bãi, mang lại sự linh hoạt và hiệu quả cao hơn cho chuỗi cung ứng của họ.

 

Airbnb khu công nghiệp sẽ giúp các doanh nghiệp tận dụng tối đa kho bãi trống

Airbnb khu công nghiệp sẽ giúp các doanh nghiệp tận dụng tối đa kho bãi trống

FLEXE từng thực hiện các khảo sát tại Mỹ cho thấy, trong tất cả các thời điểm của một ngày, chỉ có 30% không gian kho bãi được sử dụng đúng công suất. Các hợp đồng gần như không cho phép người thuê cho thuê lại những không gian mà họ chưa sử dụng. Tuy nhiên, khi áp dụng mô hình mới linh hoạt hơn, các nhà kho chỉ cần sử dụng nhiều không gian trong một mùa cao điểm nhất định, trong khi vào mùa thấp điểm họ có thể cho thuê để kiếm lợi nhuận.

Ví dụ, công ty chuyên bán cây thông Giáng sinh chỉ có nhu cầu nhập hàng, sử dụng kho vào mùa đông, còn những tháng nóng thì để trống. Ngược lại, đơn vị sản xuất phụ kiện hồ bơi lại cần dùng kho trong mùa hè.

Một trường hợp khác: nếu một công ty đặt mục tiêu tăng trưởng 20% trong 4 năm, và ký hợp đồng thuê nhà kho 5 năm, thì trong năm đầu tiên, không gian kho bị bỏ trống chắc chắn rất nhiều. Với mô hình nhà kho linh hoạt, công ty này có thể giảm được sự lãng phí đó.

JLL chốt lại, thị trường không gian công nghiệp linh hoạt là một dịch vụ còn khá mới. Hiện tại, thị trường chưa xuất hiện cơn sốt rầm rộ vì các công ty vẫn đang trong thời gian đẩy mạnh nghiên cứu, tiếp theo mới là khâu chuẩn bị đưa vào thực tiễn. Song một thời gian nữa, thị trường ngách này có thể sẽ xuất hiện những diễn biến rất bất ngờ.

Xét về tính hiệu quả, mô hình kho bãi linh hoạt giúp tận dụng tối đa quỹ mặt bằng kho bãi cho thuê khu vực quận 7, quận 4, quận 5, Nhà Bè và các quận lân cận, khu công nghiệp còn trống ở khắp nơi đưa vào khai thác ngắn hạn, giảm thiểu lãng phí. Trên cơ sở này sẽ giảm thiệt hại cho chuỗi cung ứng trong những tình huống khẩn cấp hoặc khó lường trước. Giới chuyên gia còn kỳ vọng airbnb nhà kho sẽ thúc đẩy quá trình vận chuyển hàng hóa đến tay khách hàng liền mạch hơn ở những đô thị lớn, có mật độ lưu thông dày đặc.

(Theo Vnexpress)

So sánh ưu và nhược điểm Pallet nhựa và gỗ.

Hiện nay có nhiều cơ sở, doanh nghiệp đã tin dùng và sử dụng pallet nhựa kê hàng nặng và lợi ích của việc dùng pallet nhựa mang lại là gì? pallet nhựa giá rẻ có rất nhiều ưu điểm mà pallet gỗ vẫn chưa cải thiện được. Tuy nhiên, vẫn rất nhiều doanh nghiệp sử dụng pallet gỗ. Có phải là do khách hàng chưa nắm hết những ưu điểm mà pallet nhựa đem lại cho người tiêu dùng. 

Đầu tiên chúng ta sẽ phân tích những đặc tính ưu – nhược điểm của pallet gỗ

Ưu điểm : hầu hết các doanh nghiệp đều thích dùng pallet gỗ bởi chi phí hay giá thành mua pallet gỗ khá thấp , tiết kiệm được khoản chi phí không hề nhỏ trong việc quản lý chỉ tiêu, và pallet này tương đối nhẹ, có thể đóng kèm hàng hóa xuất khẩu ra thị trường quốc tế. Pallet gỗ được làm thủ công, không cầu kì về quy trình như sản xuất pallet nhựa. Nếu trong quá trình sử dụng mà bị hỏng thì các bạn cũng sẽ dễ dàng sửa chữa. Dễ dàng đóng theo kích thước yêu cầu của khách, thậm chí cả về hình dáng và mẫu mã.

pallet gỗ

pallet gỗ

Nhược điểm : mặc dù có rất nhiều ưu điểm, tuy nhiên nhược điểm cũng khá nhiều :

–   Dễ bị gãy trong quá trình vận chuyển vật nặng

–   Tuổi thọ sử dụng, dự trữ kém hơn pallet nhựa giá rẻ rất nhiều.

–   Nếu dùng trong môi trường ẩm, hay bị dính nước thì sẽ bị mối mọt tấn công rất nhanh, có mùi khó chịu, làm ảnh hưởng đến hàng hóa dự trữ.

–   Khó vệ sinh khi bị bám dơ.

–   Nếu mua pallet về dự trữ để dùng dần thì khi có sự cố xảy ra, pallet gỗ sẽ bén lửa, dễ cháy hơn rất nhiều so với pallet nhựa.

Ưu điểm và nhược điểm của pallet nhựa:

Nhược điểm : quy trình vận hành sản xuất ra pallet nhựa thì đòi hỏi cần có những công nghệ tiên tiến mới có thể cho ra thành phẩm đạt chất lượng tốt nhất. Bởi vì chi phí đầu tư vào máy móc chiếm khá nhiều vốn và nguyên liệu đầu vào cũng khá đắt, nên giá thành khá cao hơn so với pallet gỗ. Nếu bị hỏng thì khó sửa chữa như pallet gỗ. Khó sản xuất theo yêu cầu kích thước và mẫu mã khách yêu cầu với số lượng ít.

pallet nhựa

pallet nhựa

Ưu điểm : bên cạnh những nhược điểm trên thì ưu điểm vượt trội mà công ty Đại Đồng Tiến đem lại thì chắc hẳn các doanh nghiệp sẽ chọn mua pallet nhựa.

–   Mặc dù chi phí đầu tư cao nhưng giá thành mà công ty Đại Đồng Tiến bán pallet nhựa thì rất ưu đãi để khách hàng có thể sử dụng

–   Tuổi thọ sử dụng trên 10 năm, dự trữ lâu nhưng không bị ảnh hưởng bới các tác động môi trường bên ngoài.

–   Không bị ẩm mốc hay mối mọt tấn công.

–   Dù có tiếp xúc với nước hay đặt trong môi trường ẩm cũng sẽ không bị ảnh hưởng đến chất lượng pallet.

–   Dễ lau chùi và vệ sinh khi bị dơ.

–   Không bị gãy hay biến dạng như pallet gỗ.

 

Bảo lãnh dự án bất động sản như thế nào là đúng luật.

Bảo lãnh dự án bất động sản như thế nào là đúng luật.

Nội dung bảo lãnh của ngân hàng cho các dự án bất động sản đã được bổ sung vào Điều 56, Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014. Đây từng được kỳ vọng sẽ là chiếc “phao cứu sinh” cho khách hàng, nhưng cho đến nay tình hình thực tế lại diễn ra chưa đúng như Luật quy định.

Những vụ tranh chấp phát sinh tại các dự án chung cư thời gian qua chủ yếu liên quan đến pháp lý, tiến độ chứ không phải giá bán hay lãi suất. Không chỉ khách hàng, những nhà đầu tư non kinh nghiệm cũng hay vấp phải các vấn đề pháp lý, trong đó nổi cộm là thuế phí, thủ tục, bảo lãnh…

Trường hợp tranh chấp liên quan đến bảo lãnh dự án tại toà nhà Tokyo Tower (Hà Đông; Hà Nội) mới đây không phải là cá biệt, trước đó nhiều dự án bất động sản tại Tp.HCM và Hà Nội đã từng xảy ra sự việc tương tự, khiến khách hàng như “ngồi trên lửa”.

Dưới đây là những điều cần biết liên quan đến bảo lãnh dự án bất động sản:

1. Cần phải đăng ký xác nhận bảo lãnh

Vụ lùm xùm tại dự án Tokyo Tower cho thấy dư luận đang rất quan tâm việc bảo lãnh của ngân hàng có bảo đảm an toàn cho người mua hay không. Trong vụ việc này, chỉ khi quá hạn bàn giao là 31/12/2017 mà chưa được nhận nhà, khách hàng mới tá hỏa tìm hiểu kỹ vấn đề pháp lý trong bảo lãnh dự án.

Khách kéo đến ngân hàng thì nhận được câu trả lời: Đã hết thời hạn bảo lãnh hợp đồng; vì khách hàng không tiến hành đăng ký xác nhận bảo lãnh nên không đủ điều kiện để được thực hiện bảo lãnh theo thư bảo lãnh mà ngân hàng này đã phát hành trước đó.

Vậy nhưng, nhiều khách hàng thừa nhận rằng tại thời điểm mua nhà, bản thân họ còn khá mù mờ về các quy trình, thủ tục, thời hạn bảo lãnh nên đã không yêu cầu chủ đầu tư và ngân hàng thực hiện theo đúng luật.

Câu chuyện éo le của các khách hàng “đi đòi bảo lãnh” tại dự án Tokyo Tower không phải là chưa từng xảy ra. Trước đó, khách hàng mua căn hộ của một dự án chung cư cao cấp ở quận Thanh Xuân cũng ngã ngửa khi được ngân hàng trả lời rằng thư cam kết phát hành bảo lãnh của ngân hàng này ký với chủ đầu tư gần như không có giá trị.

Theo quy định, ngay sau khi có cam kết, để bảo lãnh cho tài sản là căn hộ của mình, khách hàng phải ký hợp đồng bảo lãnh với ngân hàng. Chỉ khi ký kết mới là hoàn thành thủ tục bảo lãnh và ngân hàng mới có trách nhiệm bảo lãnh tài sản của khách hàng khi có rủi ro xảy ra.

Thực tế, vì không nắm được quy định này nên khách hàng chỉ nhìn thấy thư cam kết bảo lãnh của ngân hàng với chủ đầu tư đã cho rằng có thể hoàn toàn yên tâm và không đòi hỏi ký cam kết bảo lãnh riêng với ngân hàng và người mua nhà.

Theo quy định tại Điều 56 Luật Kinh doanh bất động sản, trước khi bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai chủ đầu tư dự án phải được bảo lãnh nghĩa vụ tài chính đối với khách hàng bởi ngân hàng thương mại có đủ năng lực.

Trong trường hợp chủ đầu tư không thực hiện bàn giao nhà đúng cam kết đã ký trong hợp đồng, ngân hàng bảo lãnh sẽ có trách nhiệm hoàn trả lại toàn bộ số tiền ứng trước và các khoản tiền khác cho khách hàng theo hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở và hợp đồng bảo lãnh đã ký kết.

Như vậy, quy định pháp luật yêu cầu chủ đầu tư phải được ngân hàng cấp bảo lãnh cho dự án, và đây là điều bắt buộc trong kinh doanh bất động sản. Tuy nhiên, theo đánh giá của ông Nguyễn Chí Thanh, Tổng Giám đốc công ty CP Thanh Bình Hà Nội, người mua nhà hiện nay vẫn chưa thận trọng trong việc xem xét các quy định của việc bảo lãnh ngân hàng đối với căn hộ của mình theo đúng quy định pháp luật.

bảo lãnh dự án bất động sản
Luật pháp yêu cầu chủ đầu tư phải được ngân hàng cấp bảo lãnh cho dự án mới
được bán sản phẩm nhà ở hình thành trong tương lai. Ảnh minh họa

2. Bảo lãnh “nửa vời”

Ông Thanh cũng cho biết, nếu sau khi ký hợp đồng, khách hàng chưa nhận được cam kết bảo lãnh cho từng căn hộ của mình thì nên xem xét lại cam kết bảo lãnh của ngân hàng với chủ đầu tư. Nội dung cam kết sẽ thể hiện các quy định bảo lãnh cụ thể, chủ đầu tư và ngân hàng chịu trách nhiệm đến đâu trong dự án, từ đó khách hàng có thể yêu cầu ngân hàng và chủ đầu tư thực hiện bảo lãnh theo đúng cam kết ban đầu.

“Trong trường hợp cam kết bảo lãnh chỉ mang tính chất chung chung, không cụ thể theo đúng quy định, khách hàng có thể khởi kiện theo quy định pháp luật”, ông Thanh nói.

Bàn về bảo lãnh của ngân hàng cho dự án bất động sản, ông Nguyễn Văn Đính, Phó chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam đánh giá, việc thực hiện bảo lãnh tại các dự án hiện nay chỉ là có cho “phải phép”, rất ít chủ đầu tư thực hiện một cách nghiêm túc.

Ông Đính cũng cho biết, trình tự thực hiện việc bảo lãnh cho dự án như sau: trước tiên ngân hàng sẽ phải ký với chủ đầu tư một văn bản nguyên tắc chấp thuận bảo lãnh cho dự án. Tiếp theo, chủ đầu tư phải gửi cho ngân hàng hợp đồng mua, thuê mua nhà ở của khách hàng trong vòng 10 ngày làm việc kể từ ngày ký.

Dựa trên thông tin hợp đồng, ngân hàng sẽ phát hành cam kết bảo lãnh dưới hình thức thư bảo lãnh cho từng khách hàng trong vòng 5 ngày làm việc kể từ khi nhận được hợp đồng mua, thuê mua nhà do chủ đầu tư gửi đến.

Mỗi khách hàng mua căn hộ sẽ phải ký một hợp đồng bảo lãnh với ngân hàng để bảo lãnh cho chính căn hộ của mình. Đồng thời, khách hàng phải nộp phí bảo lãnh khoảng 1 – 2% giá trị căn hộ cho ngân hàng theo thoả thuận. Tùy từng trường hợp, khoản tiền này có thể nộp riêng hoặc được chủ đầu tư tính gộp vào giá bán. Với những khách hàng không muốn mất thêm khoản tiền này, họ có thể không ký bảo lãnh với ngân hàng.

“Không chỉ Tokyo Tower, phần lớn các dự án bất động sản tại Việt Nam đều không nghiêm túc thực hiện bảo lãnh. Tại dự án Tokyo Tower, ngân hàng chưa cấp bảo lãnh cho từng căn hộ, quy định về bảo lãnh vì thế chưa có hiệu lực”, ông Đính cho hay.

Trước đó, một lãnh đạo ngân hàng cũng từng phân tích: “Dù đảm bảo được tính pháp lý cho khách hàng, song các ngân hàng sẽ khó có thể kiêm luôn vai trò kiểm soát chất lượng dự án. Vì vậy, năng lực, uy tín của chủ đầu tư là rất quan trọng, khách hàng nên chủ động trong việc lựa chọn dự án, nếu không đầu tư vào sẽ rất rủi ro”.

(Theo Thời báo kinh doanh) 

BẢNG GIÁ THUÊ KHO THAM KHẢO.

BẢNG GIÁ THUÊ KHO THAM KHẢO

BẢNG GIÁ THUÊ KHO THAM KHẢO.

BẢNG GIÁ THUÊ KHO LƯU TRỮ HÀNG HÓA

STT Loại dịch vụ Đơn vị tính Đơn giá Hình thức lưu trữ Ghi chú
1. Lưu trữ hàng hóa m3 120.000 VNĐ/ tháng Kệ trung

kích thước dài x rộng x cao

(2,6m x 1,2m x 1,6m)

Phù hợp lưu trữ hàng hóa,thực phẩm, hồ sơ, máy móc, thiết bị,…
Kệ lớn

kích thước dài x rộng x cao

(2,7m x 2m x 2,5m)

Phù hợp với hàng hóa lớn, đồ đạc nội thất,..

LƯU Ý BẢNG GIÁ THUÊ KHO:

+ Chi phí trên chưa bao gồm 10% thuế VAT.

+ Chi phí trên đã bao gồm bảo hiểm tài sản.

+ Đã bao gồm phí quản lý xuất nhập hàng hóa, kiểm đếm báo cáo hàng tồn kho.

+ Giá trên chưa gồm phí bốc xếp, lúc xuất nhập hàng.

+ Giá trên chưa bao gồm chi phí vận chuyển, giao hàng. Phí vận chuyển được tính theo bảng báo giá vận chuyển.

 

Diện tích cho thuê:

o   Ô lớn (dành cho hàng phân phối sỉ) : 2.5m x 1.2m x 1m

§  Mặt chất hàng: 3 m2

§  Khối lượng có thể chứa hàng : 3 m3

 

o   Ô nhỏ (dành cho hàng bán lẻ): 1.25m x 0.6m x 0.5m:

§  Mặt chất hàng: 0.75 m2

§  Khối lượng có thể chứa hàng : 0.375 m3

Đơn giá thuê kho :

–          Ô kệ lớn:  630,000vnd / ô kệ lớn / tháng

–          Ô kệ nhỏ:  200,000vnd / ô kệ nhỏ / tháng

(giá này chưa bao gồm VAT) 

Phí quản lý điều hành hàng hóa:

Đối với hàng phân phối sỉ, lưu trữ thuộc khu vực ô kệ lớn:

–          Phí chứng từ : 20,000vnd / lần xuất hoặc nhập

–          Phí xếp hàng hoặc lấy hàng : 65,000 vnđ / m3 / lần nhập kho hoặc xuất kho.

Tối thiểu : 50,000vnd / lần

–          Đơn giá bốc xếp trên là giá chuẩn phục vụ trong giờ hành chính

(từ 8g00 sáng đến 17g00 từ thứ 2 đến thứ 6 và từ 8g00 đến 12g00 ngày thứ 7). Ngoài giờ hành chính và các ngày nghỉ lễ tết sẽ thu thêm phí bốc xếp là 50% phí bốc xếp tiêu chuẩn.

(Giá trên chưa bao gồm thuê VAT).

Lý do đầu tư căn hộ nằm gần khu công nghiệp lãi cao.

Lý do đầu tư căn hộ nằm gần khu công nghiệp lãi cao.

Những chung cư giá 1,1-1,2 tỷ đồng nằm gần các khu công nghiệp được giới đầu tư săn lùng vì bán đi lãi nửa tỷ, cho thuê cũng được 9-14 triệu/tháng.

Bình Dương được xem là thủ phủ của các khu, cụm công nghiệp. Tại đây, thị trường căn hộ ở mảng cho thuê và mua bán thứ cấp đang diễn ra rất sôi động. Đặc biệt ở mảng cho thuê, tỷ suất sinh lời đạt được đang vượt xa lãi suất ngân hàng. Đơn cử như dự án nhà ở quy mô 400 căn hộ trên đường Phạm Văn Đồng (Dĩ An, Bình Dương), gần khu công nghiệp Bình Đường, Sóng Thần I, II và giáp Tp.HCM qua quận Thủ Đức.

Hồi tháng 6/2016, các căn hộ diện tích 64m2, 2 phòng ngủ tại dự án này được chào bán với giá 1,1-1,2 tỷ đồng/căn, chưa tính thuế giá trị gia tăng. Hiện, giá cho thuê những căn hộ này, không có sẵn nội thất là 9 triệu đồng/căn/tháng, có nội thất là khoảng 12-14 triệu/căn/tháng tùy hướng và vị trí tầng.

Đặc biệt, dự án có tỷ lệ lấp đầy là 100%. Tỷ suất sinh lời từ việc cho thuê những căn hộ tại dự án này hiện đạt 8-9%/năm, cao hơn 1,5-2 lần so với những căn hộ cùng phân khúc tại Tp.HCM. Trong 24 tháng qua, giá bán những căn hộ này cũng tăng cao. Nếu trong quý II/2016, giá bán một căn 2 phòng ngủ là 1,1-1,2 tỷ đồng thì hiện giá chuyển nhượng các căn hộ này là 1,7 tỷ đồng, lãi 500 triệu/căn. Tính trong 2 năm, tỷ suất sinh lời đạt 45%, tức lợi nhuận trong mỗi năm vào khoảng 22,5%.

căn hộ Bình Dương
Các dự án căn hộ nằm gần các khu công nghiệp tại Bình Dương
đang gây sốt cho giới đầu tư. Ảnh minh họa: Internet

Tại Thuận An, một dự án hơn 500 căn hộ nằm tại mặt tiền Đại lộ Bình Dương, cách Khu công nghiệp VSIP 3km, giá bán ban đầu của chủ đầu tư với những căn diện tích 46-50m2 là 750-800 triệu/căn và giá cho thuê nhà trống là 8 triệu đồng/căn. Giá cho thuê nhà có nội thất là từ 10-14 triệu/căn/tháng tùy hướng và vị trí tầng. Việc cho thuê có tỷ suất sinh lời đạt hơn 10%.

Tại Thành Phố Mới Bình Dương, một dự án hơn 400 căn hộ theo tiêu chuẩn Nhật Bản, nằm gần các khu, cụm công nghiệp có tỷ suất sinh lời tốt dù thanh khoản trong thời gian đầu khá thấp. Năm 2013, giá chào bán dự án là từ 1.100 USD/m2, tương đương 20 triệu đồng/m2 tính theo tỷ giá USD thời điểm đó. Đến quý III/2018, sau 5 năm, giá giao dịch là 28-30 triệu đồng/m2, tăng 8-9 triệu đồng/m2.

Những người mua căn hộ này chủ yếu là để đầu tư cho thuê. Những căn hộ 2 phòng ngủ diện tích 71m2 có giá gốc khoảng 1,5 tỷ đồng từ 5 năm trước thì hiện được cho thuê với giá 500-600 USD, tương đương 11,5-13,5 triệu đồng/căn/tháng.

Chủ đầu tư giữ lại 40 căn để làm căn hộ dịch vụ cho khách Nhật thuê với những tiện ích như ở khách sạn. Giá thuê 40 căn này là 800-900 USD/căn/tháng. Khách thuê những căn hộ này là các chuyên gia nước ngoài làm việc cho các nhà máy trong khu công nghiệp VSIP được công ty cấp ngân sách thuê nhà. Việc cho thuê căn hộ tại dự án này có tỷ suất sinh lời ít nhất là 7,5%, cao nhất là 16%.

Cũng nằm tại Thuận An, gần khu công nghiệp VSIP (Bình Dương), một dự án căn hộ nằm đối diện Bệnh viện Hạnh Phúc cũng được giao dịch rất sôi động trong 8 tháng qua. Dự án có kết nối tốt với cụm công nghiệp quận 12 (Tp.HCM) và khu công nghiệp Linh Trung 2, Bình Chiểu (Thủ Đức).

Những căn hộ này được bán với giá thấp nhất là 870 triệu đồng/căn và được cam kết cho thuê khi bàn giao lên đến 11 triệu đồng/tháng. Tỷ suất sinh lời từ việc cho thuê được chủ đầu tư bảo chứng đạt trên 10%.

Theo ông Nguyễn Anh Đào, Tổng giám đốc Công ty Viethome, các căn hộ nằm gần các khu công nghiệp, thành phố công nghiệp lớn như Bình Dương, giáp Sài Gòn đang có lợi thế khai thác cho thuê rất lớn với tỷ suất sinh lời đạt 8-10%, thậm chí đạt 11-16%. Trong khi đó, tỷ suất sinh lời khi cho thuê căn hộ tại Tp.HCM cao nhất cũng chỉ 5-6%.

Ông Đào cũng phân tích, vì mặt bằng chung chi phí đất tại Bình Dương thấp hơn Tp.HCM nên căn hộ tại thành phố công nghiệp này cũng sẽ rẻ hơn. Nhu cầu thuê nơi ở tiện nghi, đảm bảo an ninh, dịch vụ tốt từ các chuyên gia và các cấp quản lý của thành phố này rất lớn.

CEO Viethome giải thích, Bình Dương có khoảng 28 khu công nghiệp và 10 cụm công nghiệp. Hiện có khoảng trên dưới 50.000 người là các chuyên gia, các cấp quản lý làm việc tại đây. Trước đây họ thuê nhà tại quận 1, 2, 7, Bình Thạnh (Tp.HCM). Nhưng hiện nay có nhiều chuyên gia muốn rút ngắn thời gian và quãng đường di chuyển đến nơi làm việc nên nhu cầu thuê căn hộ gần các khu công nghiệp tăng dần.

Hơn nữa, nhóm khách thuê này được doanh nghiệp chi trả một khoản ngân sách khoảng 600-1.000 USD mỗi tháng tùy cấp bậc. Vì vậy, thị trường căn hộ cho chuyên gia thuê diễn ra rất sôi động.

Cũng theo vị chuyên gia này, căn hộ chất lượng cao cho nhóm khách thuê này ở Bình Dương có nguồn cung ít nên càng được giá. Đây là lý do vì sao tỷ suất sinh lời từ việc cho thuê căn hộ quanh khu công nghiệp Bình Dương vượt xa Tp.HCM và cao hơn lãi suất ngân hàng.

Theo ông Đào, trong năm tới, thị trường căn hộ cho thuê với an ninh đảm bảo 24/7 và khép kín tại Bình Dương sẽ còn nhiều tiềm năng phát triển. Bởi nguồn cung căn hộ cho thuê hiện khá ít, dự án mới phải xây 18-24 tháng nên rổ hàng chưa đáp ứng kịp nhu cầu của nhà đầu tư.

Theo thống kê sơ bộ của các đơn vị kinh doanh căn hộ gần khu công nghiệp tại Bình Dương, trong số những người mua tài sản, có khoảng 50% là nhà đầu tư đến từ Tp.HCM. Mục đích mua là để lướt sóng hoặc cho chuyên gia nước ngoài thuê. Trong khi đó, 50% khách hàng còn lại là quản lý tại các khu, cụm công nghiệp người Việt. Họ sở hữu dòng tiền tích lũy và thu nhập ổn định, đủ khả năng vay mua nhà trả góp.

(Theo Vnexpress) 

Co-working mô hình linh hoạt cho DN mới thành lập.

Co-working mô hình linh hoạt cho DN mới thành lập.

Khoảng 2 năm gần đây, thị trường văn phòng chia sẻ (co-working) bắt đầu nở rộ và phát triển mạnh mẽ tại Việt Nam, đặc biệt là tại các thành phố lớn như Hà Nội và Tp.HCM. Sự lớn mạnh không ngừng của co-working sẽ tác động như thế nào đến thị trường văn phòng truyền thống?

Bùng nổ mô hình co-working

Năm 2018 đươc coi là năm bùng nổ của co-working. Từ đầu năm đến nay, nhiều đơn vị trong và ngoài nước đã tham gia phát triển phân khúc này. Riêng ở khối ngoại, nhiều tên tuổi lớn như WeWork (Mỹ), Ceo Suit (Hàn Quốc), JustCo (Singapore)… cũng đã góp mặt tại Việt Nam.

Nghiên cứu của CBRE Việt Nam cho thấy tốc độ tăng trưởng của co-working hiện đạt khoảng 58%. Nếu giữa năm 2017, Việt Nam mới có khoảng 17 đơn vị kinh doanh co-working với 22 điểm, tổng diện tích đạt 14.500m2 thì tới quý I/2018, số đơn vị kinh doanh đã lên tới 40 với 50 điểm, tổng diện tích đạt 30.000m2. Đáng chú ý, một số công ty, tập đoàn lớn thay vì chọn thuê văn phòng truyền thống, đã chọn thuê dạng văn phòng chia sẻ co-working cho kế hoạch văn phòng lâu dài. Một số cái tên tiêu biểu cho sự chuyển hướng này có thể kể đến như: Teko, Innovatube, Framgia. Theo số liệu của Savills, trong quý III/2018, văn phòng chia sẻ, văn phòng dịch vụ Hà Nội có 30 – 40 dự án. Đây là con số ấn tượng về sự tăng trưởng của co-working.

bùng nổ co-working
Năm 2018 đươc coi là năm bùng nổ của co-working

So với hình thức thuê văn phòng truyền thống, điểm nổi bật của không gian làm việc chung (co-working) chính là chi phí. Thay vì phải đóng một khoản tiền thuê lớn theo quý, theo năm cộng thêm chi phí dịch vụ… hàng tháng, người thuê chỉ cần bỏ ra 1 khoản tiền trọn gói đã bao gồm điện, nước, internet, lễ tân, văn phòng phẩm, trà và cà phê, phí gửi xe…  Tùy theo nhu cầu, người thuê có thể lựa chọn các gói thanh toán theo ngày, tháng hoặc năm.

Mức giá từ 6-15 triệu đồng/tháng là số tiền mà những công ty có quy mô nhỏ bỏ ra để có thể thuê văn phòng co-working trọn gói. Đối với các cá nhân, mức giá thấp nhất vào khoảng 100.000đồng/người/ngày, 1,5-2 triệu đồng/người/tháng. Đây là chi phí khá phù hợp với những người mới khởi nghiệp hay có nhu cầu di chuyển nhiều. Những ưu điểm trên của co-working khiến phân khúc này hấp lực mạnh nhu cầu của khách thuê.

Co-working tác động như thế nào đến văn phòng truyền thống?

Vậy sự lớn mạnh không ngừng của coworking thời gian qua sẽ tác động như thế nào đến sự phát triển của thị trường văn phòng truyền thống? Trao đổi về vấn đề này, bà Đỗ Thị Thu Hằng, Phó Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu Savills Hà Nội cho biết, văn phòng chia sẻ thực ra đáp ứng nhu cầu của phân khúc khách hàng mà văn phòng truyền thống đang thiếu.  

Trên thực tế, văn phòng truyền thống không có diện tích nhỏ. Đó là lí do nhiều năm trước, khách hàng không biết tìm thuê văn phòng diện tích nhỏ ở đâu mà phải chọn thuê chung cư. Tuy nhiên, chung cư không phải địa điểm lý tưởng để làm văn phòng. Vì thế, sự ra đời của co-working đã giải bài toán về nhu cầu văn phòng diện tích nhỏ. Co-working là không gian mở, gia tăng tính sáng tạo và sự giao lưu (net working) với các đối tác cho người làm việc.

văn phòng truyền thống
Co-working đang khiến nhiều văn phòng truyền thống cũng phải
“linh hoạt” hơn trong kiến tạo không gian

Trên thực tế, co-working đang khiến nhiều văn phòng truyền thống cũng phải “linh hoạt” hơn trong kiến tạo không gian. Tại phía Tây Hà Nội, nhiều văn phòng truyền thống đã tính đến việc tối ưu hóa không gian. Bên cạnh không gian làm việc, các không gian giải trí, thư giãn, sinh hoạt chung như góc thiền, yoga, các khu function cũng được thiết lập. Thậm chí, trong cùng một tòa nhà có sự tích hợp của cả văn phòng truyền thống và co-working nhằm đa dạng phân khúc, đáp ứng mọi đối tương khách thuê.

Tuy nhiên, với doanh nghiệp lớn, văn hóa doanh nghiệp là yếu tố quan trọng. Sự tiện lợi của co-working vấp phải nhiều hạn chế trong xây dựng văn hóa doanh nghiệp. Trong khi đó, mô hình văn phòng truyền thống lại đáp ứng được điều này. Do đó, theo bà Hằng, hai mô hình văn phòng này không có sự mâu thuẫn, mà là sự đáp ứng những nhu cầu riêng của thị trường.

Phó Giám đốc Savills Hà Nội nhận định, co-working sẽ tiếp tục phát triển mạnh trong tương lai. Cơ sở của điều này là số lượng doanh nghiệp được thành lập mới mỗi năm ở Việt Nam tăng mạnh. Theo Tổng cục thống kê, trong suốt 15 năm qua, số doanh nghiệp vừa và nhỏ chiếm 97% số doanh nghiệp thành lập ở Việt Nam và sử dụng khoảng 50% lực lượng lao động. Riêng nửa đầu năm 2018, đã có 64.531 doanh nghiệp thành lập mới, tăng 5,3%.

Bà Hằng nhấn mạnh, rất nhiều doanh nghiệp cần không gian hiện đại, đáp ứng được chất lượng như kì vọng nhưng không phải bỏ tiền đầu tư và được linh hoạt trong thanh toán. Về những điểm này thì co-working là lựa chọn khả dĩ nhất.

Thúy An

(Theo Enternews.vn) 

KÍCH THƯỚC XE CONTAINER 20FEET, 40FEET.

KÍCH THƯỚC XE CONTAINER 20FEET, 40FEET CHỞ HÀNG HÓA.

Kích thước container – 3 loại  thông dụng 20Feet, 40Feet, 45Feet.

Bạn đang chuẩn bị nhập hàng, thuê kho, tìm hiểu các loại xe container chở hàng thông dụng  cần tìm hiểu kích thước sơ bộ của 3 loại xe container thông dụng trên thị trường: 

Container 20 feet : dài 6m, rộng 2,4m, cao 2,6m
Container 40 feet: dài 12m, rộng 2,4m, cao 2,6m
Container 45 feet: dài 14m; rộng 2,5m; cao 2,9m

Kích thước container 20 feet

Kích thước container 20 feet

Kích Thước Container 20 feet Thường – 20 ft Khô.
Đây là loại cơ bản nhất, đại diện cho đơn vị tính TEU. Loại này thường được sử dụng đế đóng những hàng hoá khô, có tính chất nặng, yêu cầu ít về mặt thể tích. Ví dụ như gạo, bột, thép, xi măng…

Bạn nên nhớ được các kính thước dài, rộng, cao của loại 20feet thường. Vì đây là đơn vị cơ bản nhất (TEU) để suy ra các kích thước của những loại khác.

 

Kích Thước Container 20 feet:
20′ Hàng Khô   Thông Số Kỹ Thuật
Bên Ngoài (Phủ bì) Dài  6,060 mm 20 ft
Rộng 2,440 mm 8 ft
Cao 2,590 mm 8 ft 6.0 in
Bên Trong (Lọt lòng)
Dài 5,898 mm 19 ft 4.2 in
Rộng 2,352 mm 7ft 8.6 in
Cao 2,395 mm 7 ft 10.3 in
Cửa Cont Rộng 2,340 mm /92.1 in
Cao 2,280 mm 89.7 in
Thể Tích 33.2 m3
Khối lượng 33.2 cu m /1,173 cu ft
Trọng lượng cont  2,200 kg /4,850 lbs
Trọng lượng hàng 28,280 kg / 62,346 lbs
Trọng lượng tối đa 30,480 kg/ 67,196 lbs

 

Kích thước container 40 feet

Kích thước container 40 feet

Kích Thước Container 40 feet Khô :

Container 40 feet là loại tiêu chuẩn từ cont 20. Các kích thước bên ngoài gần như là gấp đôi cont 20. Nếu cont 20 là 1 TEU thì loại 40′ được tính là 2 TEU. Loại cont này được sử dụng cho các loại hàng hoá yêu cầu nhiều về thể tích nhưng khối lượng nhẹ. Ví dụ như: hàng dệt may, hàng sắn lát, nội thất, nhựa đã gia công (không phải hạt nhựa)….

Khi sử dụng container 40 feet phí cước tàu thường gấp đôi cont 20, nhưng phí THC không gấp đôi so với 20 feet. Phí THC tuỳ mỗi hãng tàu quy định, nhưng cont 40 có phí THC cao hơn tầm 30-40% so với cont 20. Như vậy nếu hàng sử dụng được cont 40 thì bạn nên dùng loại này vì chở được hàng nhiều hơn và phí rẻ hơn.

40′ Thường Thông Số Kỹ Thuật:

Bên Ngoài (Phủ Bì)
Dài 12,190 mm/40 ft
Rộng 2,440 mm/8 ft
Cao 2,590 mm /8 ft 6.0 in
Bên Trong (Lọt lòng)
Dài 12,032 mm/ 39 ft 5.7 in
Rộng 2,350 mm/7ft 8.5 in
Cao 2,392 mm/7 ft 10.2 in
Cửa Cont
Rộng 2,338 mm /92.0 in
Cao 2,280 mm/ 89.8 in
Thể Tích 67,634 m3
Khối lượng 67.6 cu m/2,389 cu ft
Trọng lượng cont 3,730 kg/8,223 lbs
Trọng lượng hàng 26,750 kg/58,793 lbs
Trọng lượng tối đa 30,480 kg/67,196 lbs

Kích thước container 20feet, 40 feet

Hình ảnh Container 20feet, 40 feet

Kích thước container 20feet, 40 feet

Kích thước container 20feet, 40 feet

 

Xe Container 40 feet, 20feet chở hàng hóa.

Xe Container 40 feet, 20feet chở hàng hóa.

 

 

 

 

 

(Theo SongAnhLogs)

TIN MỚI : 1/8/18 QUI ĐỊNH GIỜ XE TẢI ĐƯỢC CHẠY TRONG TP.HCM.

TIN MỚI : 1/8/18 QUI ĐỊNH GIỜ XE TẢI ĐƯỢC CHẠY TRONG TP.HCM

Sở Giao thông Vận tải (GTVT) TP.HCM sẽ cấm các loại xe tải nhẹ lưu thông trong nội thành vào các khung giờ nhất định, nhằm giảm thiểu ách tắc giao thông kể từ ngày 1/8/18.

Từ ngày 1/8, quyết định của UBND TP.HCM về thời gian hoạt động và việc cấp phép ôtô chở hàng, xe tải lưu thông trong khu vực nội thành TP.HCM, bắt đầu có hiệu lực thi hành.
Theo quy định, xe tải nhẹ (dưới 2.500 kg) không được phép lưu thông vào khu vực nội thành từ 6h-9h và 16h-20h hàng ngày. Xe tải nặng không được phép lưu thông vào khu vực nội thành từ 6h đến 22h hàng ngày, trừ một số tuyến đường hành lang cho phép lưu thông.

Từ ngày 1/8, các xe tải nhẹ bị cấm hoạt động ở nội thành TP.HCM theo khung giờ. Ảnh: Hải Long.

Khu vực hạn chế trong các tuyến đường hành lang dành cho xe tải ven nội thành: hướng bắc và hướng tây có quốc lộ 1, đoạn từ xa lộ Hà Nội đến đường Nguyễn Văn Linh; hướng đông xa lộ Hà Nội, đoạn từ quốc lộ 1 đến nút giao thông Cát Lái, đường Mai Chí Thọ – đoạn từ đường Đồng Văn Cống đến đường Võ Chí Công.

Hướng nam có đường Võ Chí Công (từ đường Đồng Văn Cống đến cầu Phú Mỹ, cầu Phú Mỹ đến đường trên cao, từ cầu Phú Mỹ đến nút giao Khu A Nam Sài Gòn), đường Nguyễn Văn Linh (đoạn từ nút giao Khu A Nam Sài Gòn đến quốc lộ 1).

Hiện, lượng xe tải ở TP.HCM tăng nhanh, kèm theo việc hoạt động không có giờ giấc trong thành phố là một trong những nguyên nhân làm nhiều tuyến đường bị ách tắc. Vì vậy, Sở GTVT hạn chế xe tải nhẹ hoạt động vào ban ngày.

Trước đó, tại cuộc họp sơ kết tình hình an toàn giao thông 6 tháng đầu năm 2017 của thành phố, ông Nguyễn Thành Phong, Chủ tịch UBND TP.HCM, yêu cầu Sở GTVT chủ trì, phối hợp với các sở, ngành nghiên cứu phương án không cho xe tải nhẹ hoạt động vào ban ngày, chuyển hẳn vào ban đêm trên những hành lang chính hay bị ùn tắc.
(Nguồn Internet)

Nhà kho cũ bán được một triệu đôla nhờ lý do đặc biệt bên trong.

Từ bên ngoài, ngôi nhà kho ở Australia trông nhạt nhẽo, vô vị. Nhưng nó là ví dụ hoàn hảo cho việc đừng đánh giá qua vẻ bề ngoài.

Bề ngoài tầm thường của căn nhà. Ảnh: Mirror.

Bề ngoài tầm thường của căn nhà. Ảnh: Mirror.

Bởi vì căn nhà khiêm tốn này chứa không gian khó tin bên trong, và kết quả là được bán với giá 1,23 triệu đôla.

Bất động sản nằm ở thành phố Brisbane, Australia, được trang trí theo kiểu công nghiệp, lộ trần thô, các dầm thép, các khối bê tông. Nó trở thành căn hộ hai phòng ngủ rất phong cách, đi kèm một căn bếp hiện đại, một phòng ăn và một phòng tắm.

Không gian theo phong cách phá cách bên trong căn nhà kho cũ. Ảnh: Mirror.

Không gian theo phong cách phá cách bên trong căn nhà kho cũ. Ảnh: Mirror.

Ngôi nhà có thêm giá trị nhờ có hai mặt đường, một sân trong nhỏ, nơi bạn có thể ngồi nhâm nhi sưởi nắng. Đơn vị bán sản phẩm này cho biết, hiện có rất nhiều người muốn mua nó.

Bản quảng cáo về ngôi nhà này bình luận: “Những cư dân thành phố không thể có chỗ ở nào chất hơn thế”.

Nhà tắm không theo phong cách bình thường. Ảnh: Mirror.

Nhà tắm không theo phong cách bình thường. Ảnh: Mirror.

(T. An theo VNExpress)

CHO THUÊ KHO CÓ DV QUẢN LÝ HÀNG HÓA TẠI QUẬN 7.

cho-thue-kho-co-dich-vu-giu-hang-tai-quan-7

cho-thue-kho-co-dich-vu-giu-hang-tai-quan-7

3 Ưu điểm của kho có dịch vụ quản lý hàn hóa tại Quận 7:

1.Diện tích kho thay đổi linh hoạt theo tiến độ kinh doanh :

Tùy theo nhu cầu phát triển hay thu hẹp của công ty sẽ có diện tích kho bãi phù hợp mục tiêu phát triển hay thu hẹp của công ty

2. Không tốn chi phí thuê thủ kho và nhân công bốc xếp:

Cho thuê kho có quản lý xuất nhập hàng hóa phù hợp những doanh nghiệp mới phát triển, DN vừa và nhỏ.

Các DN có mặt hàng đơn giản trên dưới 20 mã hàng và diện tích thuê kho không vượt quá 300m2/tháng. 

3. Cung cấp các DV kèm theo gồm : Báo cáo nhập xuất tồn, xe nâng, vận chuyển giao hàng tận nơi.

Dịch vụ cho thuê kho có quản lý xuất nhập  hàng hóa cũng sẽ cam kết số liệu đến với bạn một cách trung thực và nhanh chóng nhất. Nguồn nhân lực được đào tạo bài bản, chuyên nghiệp và cẩn thận cùng với các loại phần mềm hiện đại sẽ giúp việc kiểm kê hàng hóa trở nên dễ dàng, tránh tối đa tình trạng làm hư hại, hỏng hóc sản phẩm.

Bạn có thấy đặc điểm DN phù hợp với dịch vụ cho thuê kho có quản lý xuất nhập hàng hóa như đã nêu ở trên và muốn biết những địa chỉ đáng tin cậy để tìm đến?

Công ty chúng tôi chuyên cung cấp kho hàng có thủ kho quản lý DT từ 100m, 200m, 300m tai Quận 7 cac tuyến đường Huỳnh Tấn Phát, Nguyễn Hữu Thọ, Nguyễn Văn Linh, Nguyễn Văn Quỳ, Trần Xuân Soạn…

LH Hotline 0909 62 89 11 để xem thực tế kho hàng.

7 KINH NGHIỆM CẦN BIẾT KHI THUÊ KHO BÃI NHÀ XƯỞNG.

7-kinh-nghiem-can-biet-khi-thue-kho-bai-nha-xuong-quan-7

7-kinh-nghiem-can-biet-khi-thue-kho-bai-nha-xuong-quan-7

Công ty mới thành lập cần thuê kho chứa hàng hóa?

Công ty đang phát triển kinh doanh nhiều mặt hàng cần thuê thêm kho mở rông diện tích?

 Sau đây là 7 kinh nghiệm mách cho các bạn khi đi thuê kho : 

1. Vị trí kho bãi cho thuê : là địa điểm bạn muốn đặt để làm nơi lưu giữ , bảo quản hàng hóa. Do đó phải đáp ứng các tiêu chuẩn sau:

–          Là nơi trung chuyển hàng hóa, kho phải thuận tiện cho xe lưu thông nhằm đáp ứng kịp thời việc phân phối hàng hóa từ nhà cung cấp đến bạn hoặc từ bạn đến người dùng. Giúp bạn giao hàng nhanh hơn, chiếm lĩnh vùng thị trường tốt hơn. Do đó, bạn cần tìm kho tại những khu vực có vị trí giao thông thuận tiện.

–          Kho có nền cao ráo, không bị ngập, đặc biệt bạn cần lưu ý trong khu vực bạn định thuê có hay xảy ra tình trạng ngập, điều này có lẽ người thuê thường không lường trước được tình huống.

VD: khu vực bạn định thuê có vị trí nằm trong vùng ngập hoặc bị cô lập ngập mỗi khi trời mưa thì thật là tai họa. Khi đó, bạn sẽ ít nhiều bị ảnh hưởng tiến độ hoặc hàng hóa phân phối sẽ chậm. Khu vực đó chắc chắn có độ ẩm cao và sẽ không thích hợp chứa hàng thực phẩm. Dễ bị mối mọt, chuột.

–         Kho có nằm trong khu dân cư đông đúc thường xuyên kẹt xe hay bị cấm tải không? Lưu ý thời gian qui định cấm tải của từng khu vực.

–          Kho tập trung hay kho độc lập, riêng rẽ. Tôi lưu ý bạn  điểm này đối với các doanh nghiệp nhỏ, hoặc mới khởi nghiệp. Vì nếu kho nằm riêng rẽ không tập trung, khi bạn có nhu cầu vận chuyển hoặc bốc xếp. Bạn sẽ trở nên khó khăn trong việc tìm nhân công bốc xếp, xếp dỡ hàng hóa hoặc người vận chuyển hàng hóa cho bạn. Bạn sẽ điều phối xe ở nơi khác và giá thành sẽ cao hơn. Do đó, bạn cần biết sẽ lựa chọn sao cho phù hợp rồi chứ?

2. Diện tích & hình thức thuê:

Hiện nay, trên thị trường cho thuê kho bãi khá nhiều, và cũng rất đa dạng hình thức lựa chọn để thuê như: thuê theo mét, thuê theo đầu tấn, thuê theo dạng khoán, …. Do đó, người thuê cần xác định lượng hàng tồn trữ, quy cách sắp xếp có thể chất cao bao nhiêu lớp, bao nhiêu dãy, bao nhiêu mã hàng, để có thể xác định được diện tích cần thuê. Nếu mã hàng cần phân loại số lô, số lot…sẽ phải mất nhiều diện tích lối đi để lấy hàng. Thông thường phần lối đi chiếm khoảng 10% trong diện tích chất hàng hóa.

3. Giá thuê:

Giá thuê thuê tùy theo khu vực, tình trạng kho, cơ sở đầu tư vật chất PCCC, môi trường, có cầu xe nâng, palang, palet… mà có giá thuê khác nhau.

Kho có các dịch vụ quản lý hàng hóa đi kèm sẽ có giá cao hơn, nhưng diện tích thuê sẽ được điều chỉnh linh hoạt người thuê sẽ giảm bớt được chi phí quản lý nhân sự, rủi ro hàng hóa,…

4. Thời gian thuê:

Đa phần khi bạn đi thuê, bạn đều mong muốn được sự ổn định dài lâu. Tuy nhiên, bạn cần xem xét các khoản nội dung hợp đồng thuê, sự đầu tư cơ sở hạ tầng của bạn mà quyết định ký kết thời gian dài hạn. Thông thường bạn nên ký thời hạn thuê là 01 năm. Sau khi hết hạn hợp đồng trên, cân nhắc lại nhu cầu mà điều chỉnh gia hạn thêm bằng phụ lục. Nếu bạn xác định lâu dài, bạn ký nhiều năm thì cần xem xét biên độ tăng giá hàng năm nhé, biên độ thường dao động từ 10% – 20%.

5. Tiền đặt cọc thuê kho:

Bạn cũng quan tâm với số tiền đặt cọc thuê kho? Khi tiến hành hợp đồng sẽ có một khoản tiền giao kết giữ cọc giữa 02 bên dao động khoảng từ 01 tháng đến 03 tháng, vì thuê kho bạn đã chứa hàng hóa làm vật bảo đảm nên thương lượng giảm cọc thuê kho để đỡ bị chiếm dụng vốn nhiều của bạn.

Hình thức thanh toán cuối tháng, nếu thanh toán đầu tháng thì tiền cọc được áp dụng là 02 tháng. Số tiền nhằm đảm bảo thanh toán đúng hạn của bạn, trong trường hợp mất khả năng thanh toán sẽ được cấn trừ vào tiền thuê kho, chi phí điện nước..

Lãi suất thanh toán chậm sẽ là 2% x số ngày chậm x số tiền cần thanh toán.

6. Dịch vụ cung cấp:

Các dịch vụ cung cấp tại kho cho thuê có đầy đủ không, đã gồm các dịch vụ cơ bản như sau:

–          Dịch vụ cung cấp điện, nước sinh hoạt, xem có điên 3 pha nếu thuê làm nhà xưởng sản xuất.

–          Dịch vụ bốc xếp, xe nâng- nhân công khuân vác, đóng gói, kiểm đếm.

–          Dịch vụ vận chuyển hàng hóa bằng xe tải, xe máy, xe container các loại.

–          Dịch vụ quản lý hàng hóa nhập xuất tồn.

7. Ký kết hợp đồng:

Lưu ý đơn vị cho thuê kho phải có giấy phép ĐKKD có đăng ký ngành nghề cho thuê kho bãi. 

Hai bên ký tên đóng dấu, kèm theo giấy phép ĐKKD ngành nghề mỗi công ty.

THUÊ KHO BÃI NHÀ XƯỞNG có phải đăng ký kinh doanh không ?

Thuê kho bãi nhà xưởng có phải đăng ký kinh doanh không ?

Thuê kho bãi nhà xưởng có phải đăng ký kinh doanh không ?

Theo quy định của Luật Doanh nghiệp 2014, các đơn vị phụ thuộc của doanh nghiệp bao gồm:

Điều 45: Chi nhánh, văn phòng đại diện và địa điểm kinh doanh của doanh nghiệp

1. Chi nhánh là đơn vị phụ thuộc của doanh nghiệp, có nhiệm vụ thực hiện toàn bộ hoặc một phần chức năng của doanh nghiệp kể cả chức năng đại diện theo ủy quyền. Ngành, nghề kinh doanh của chi nhánh phải đúng với ngành, nghề kinh doanh của doanh nghiệp.

2. Văn phòng đại diện là đơn vị phụ thuộc của doanh nghiệp, có nhiệm vụ đại diện theo ủy quyền cho lợi ích của doanh nghiệp và bảo vệ các lợi ích đó.

3. Địa điểm kinh doanh là nơi mà doanh nghiệp tiến hành hoạt động kinh doanh cụ thể

Như vậy, kho bãi  là một tên gọi khác của một đơn vị phụ thuộc. Xét về chức năng kinh doanh, kho chứa hàng có chức năng lưu giữ hàng hóa của doanh nghiệp và có thể kinh doanh hàng hóa khi cần thiết. Vì thế khi đăng ký kho chứa hàng doanh nghiệp chỉ có thể chọn 1 trong 2 hình thức lập chi nhánh hoặc địa điểm kinh doanh. Thường thì để đơn giản, nên lựa chọn thành lập theo hình thức địa điểm kinh doanh.

Về thủ tục đăng ký thành lập địa điểm kinh doanh, căn cứ theo quy định tại khoản 2, khoản 3 Điều 33, Nghị định 78/2015/NĐ-CP, cụ thể :

2. Thông báo lập địa điểm kinh doanh: 

Địa điểm kinh doanh của doanh nghiệp có thể ở ngoài địa chỉ đăng ký trụ sở chính. Doanh nghiệp chỉ được lập địa điểm kinh doanh tại tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương nơi doanh nghiệp đặt trụ sở chính hoặc đặt chi nhánh. Trong thời hạn 10 ngày làm việc, kể từ ngày quyết định lập địa điểm kinh doanh, doanh nghiệp gửi thông báo lập địa điểm kinh doanh đến Phòng Đăng ký kinh doanh. Nội dung thông báo gồm: 

a) Mã số doanh nghiệp; 

b) Tên và địa chỉ trụ sở chính của doanh nghiệp hoặc tên và địa chỉ chi nhánh (trường hợp địa điểm kinh doanh được đặt tại tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương nơi chi nhánh đặt trụ sở); 

c) Tên, địa chỉ địa điểm kinh doanh; 

d) Lĩnh vực hoạt động của địa điểm kinh doanh; 

đ) Họ, tên, nơi cư trú, số Chứng minh nhân dân hoặc Hộ chiếu hoặc chứng thực cá nhân hợp pháp khác quy định tại Điều 10 Nghị định này của người đứng đầu địa điểm kinh doanh; 

e) Họ, tên, chữ ký của người đại diện theo pháp luật của doanh nghiệp đối với trường hợp địa điểm kinh doanh trực thuộc doanh nghiệp hoặc họ, tên, chữ ký của người đứng đầu chi nhánh đối với trường hợp địa điểm kinh doanh trực thuộc chi nhánh. 

3. Khi nhận được hồ sơ hợp lệ của doanh nghiệp, Phòng Đăng ký kinh doanh nhập thông tin vào Hệ thống thông tin quốc gia về đăng ký doanh nghiệp để yêu cầu mã số chi nhánh, văn phòng đại diện, địa điểm kinh doanh. Trong thời hạn 03 ngày làm việc kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ, Phòng Đăng ký kinh doanh cấp Giấy chứng nhận đăng ký hoạt động chi nhánh, văn phòng đại diện, cập nhật thông tin về địa điểm kinh doanh trong Cơ sở dữ liệu quốc gia về đăng ký doanh nghiệp cho doanh nghiệp. Trường hợp doanh nghiệp có nhu cầu, Phòng Đăng ký kinh doanh cấp Giấy chứng nhận đăng ký địa điểm kinh doanh. 

Ngoài ra, Công ty còn làm thêm thủ tục thông báo và kê khai với cơ quan thuế về việc thành lập thêm địa điểm kinh doanh trưc thuộc doanh nghiệp để cơ quan thuế quản lý. Trong trường hợp kho hàng cùng tỉnh, TP nơi Doanh nghiệp đặt trụ sở chính thì Công ty chịu trách nhiệm kê khai và nộp Thuế môn bài, Thuế GTGT cho kho hàng tại cơ quan thuế quản lý trực tiếp Công ty. (Căn cứ pháp lý: Điều 4 Nghị định 139/2016/NĐ-CP quy định về lệ phí môn bài; điểm b, khoản 1, Điều 1 Thông tư 156/2013/TT-BTC )

Nếu doanh nghiệp thuê kho chứa hàng, có hợp đồng, hóa đơn đầu vào và chứng từ thanh toán đầy đủ nhưng không thực hiện đầy đủ đăng ký thành lập địa điểm kinh doanh, chi nhánh, không nộp thuế môn bài thì chi phí thuê kho sẽ bị loại khi tính (quyết toán) thuế thu nhập doanh nghiệp (TNDN).

(Theo Luật Minh Khuê)

Những Câu Nói Bất Hủ Của “Nhà Đầu Tư Huyền Thoại” Warren Buffett

Là một trong những người giàu nhất trên thế giới, nhưng tỷ phú Warren Buffett luôn đem đến cảm giác thân thiện và gần gũi. Những câu nói bất hủ về đầu tư của ông cũng thế.

Khi nói về kinh doanh và đầu tư, Buffett cũng thường sử dụng ngôn ngữ đơn giản, dễ hiểu, nhưng cũng rất sâu sắc. Nhân dịp sinh nhật lần thứ 82 của “nhà hiền triết xứ Omaha” cách đây ít hôm, trangBusiness Insider điểm lại một số câu nói nổi tiếng của ông, được trích từ các lá thư gửi cổ đông, các cuộc phỏng vấn, bài viết, bài phát biểu…
Đối với Buffett, có hai nguyên tắc quan trọng:

“Nguyên tắc số 1: Không bao giờ để mất tiền; Nguyên tắc số 2: Không quên nguyên tắc số 1”.

Trong lá thư gửi cổ đông của Buffett vào năm 2004,  có một câu nói đã trở nên rất nổi tiếng là: “Hãy tham lam khi kẻ khác sợ hãi”. Trong lá thư này, ông viết: “Các nhà đầu tư nên ghi nhớ rằng, sự hưng phấn và các phí tổn là kẻ thù của họ. Và nếu họ cứ khăng khăng đòi xác định thời điểm để tham gia vào thị trường chứng khoán, thì họ nên sợ hãi khi kẻ khác tham lam, và chỉ tham lam khi kẻ khác sợ hãi”.

Trước đó, trong lá thư gửi cổ đông của năm 2000, Buffett khuyên các nhà đầu tư nên thận trọng khi việc đầu tư biến thành đầu cơ. Ông viết rằng:

“Ranh giới không bao giờ sáng sủa và rõ ràng giữa đầu tư và đầu tư càng trở nên mờ nhạt khi các nhà tham gia thị trường gần đây hưởng thắng lợi. Không gì che mờ lẽ phải như những khoản tiền lớn không phải cố gắng nhiều mà có. Một khi đã trải qua sự kiếm tiền dễ dàng như thế, những người bình thường vốn dĩ nhạy cảm sẽ rơi vào cách hành xử giống như nàng Lọ Lem ở phòng khiêu vũ. Họ biết rằng, ở lại quá lâu trong đêm hội – cũng giống như việc tiếp tục đầu cơ vào những công ty có mức giá cổ phiếu quá lớn so với mức lợi nhuận mà họ có thể đạt được trong tương lai – rốt cục sẽ chỉ đem đến quả bí ngô và những chú chuột. Tuy nhiên, họ vẫn không muốn bỏ lỡ một phút nào của buổi tiệc đáng sợ đó. Bởi thế, tất cả những người tham gia nhẹ dạ đều có kế hoạch rời bỏ buổi tiệc chỉ vài giây trước khi đồng hồ điểm 12 giờ. Nhưng lại có một vấn đề: Họ đang khiêu vũ trong một căn phòng mà những chiếc đồng hồ ở đó không có kim”.

cheesegroup.com - Cheese Group - Website kỹ năng sống, kỹ năng mềm, phát triển cá nhân, học tiếng Anh online, thông tin sự kiện hội thảo hàng đầu Việt Nam -Bài học thành công - Những Câu Nói Bất Hủ Của

Lá thư gửi cổ đông vào năm 1989 của Buffett cho rằng, một công ty quan trọng hơn giá của công ty đó.“Sẽ là khôn ngoan hơn nhiều nếu mua được một công ty tuyệt vời với mức giá vừa phải, hơn là mua một công ty vừa phải với một mức giá tuyệt vời”.

Khi nói về những lời khuyên ở Phố Wall, Buffett hài hước rằng: “Phố Wall là nơi duy nhất mà những người đi xe Rolls-Royce xin lời khuyên từ những người đi tàu điện ngầm”.

Theo quan điểm của Buffett, giá và giá trị không phải là một. Lá thư gửi cổ đông năm 2008 của ông có đoạn viết: “Các đây đã lâu, Ben Graham dạy tôi rằng: ‘Giá là số tiền mà bạn trả; giá trị là thứ mà bạn nhận được’. Cho dù chúng ta có đang nói về tất chân (socks) hay cổ phiếu (stocks), thì tôi vẫn thích mua hàng hóa có chất lượng khi thứ đó giảm giá”.

Khi nói về mối liên hệ giữa chỉ số thông minh và hoạt động đầu tư, Buffett cho rằng, một nhà đầu tư giỏi không cần phải là một thiên tài. “Bạn không cần phải là một nhà khoa học tên lửa. Đầu tư không phải là một trò chơi mà một gã với chỉ số IQ 160 thắng một gã có chỉ số IQ 130”, ông nói trên trang MSNBC.

Lá thư gửi cổ đông vào năm 2005 của Buffett có một đoạn nhắc đến nhà bác học người Anh Isaac Newton, người phát minh ra định luật chuyển động. “Trước đây, ngài Isaac Newton đã đem đến cho chúng ta 3 định luật về chuyển động. Đó là sản phẩm của thiên tài. Nhưng tài năng thiên bẩm của ngài Isaac không bao phủ được lĩnh vực đầu tư.

Ông ấy đã lỗ nặng khi đầu tư vào cổ phiếu của hãng vận tải South Sea và đã lý giải về thua lỗ này rằng: ‘Tôi có thể tính toán được chuyển động của các ngôi sao, nhưng không lường được sự điên rồ của con người’. Nếu không bị tổn thương bởi lần thua lỗ này, ngài Isaac có thể đã nghĩ ra định luật chuyển động thứ tư: Đối với các nhà đầu tư nói chung, lợi nhuận giảm khi chuyển động tăng”.

Với quan điểm rằng, những điều tồi tệ không hiện rõ ở những thời điểm tốt, Buffett nói trong lá thư gửi cổ đông năm 2001: “Xét cho cùng, chỉ đến khi thủy triều hạ thì bạn mới có thể phát hiện ra ai tắm truồng”.

Khi nói về thời điểm nắm giữ một tài sản, Buffett viết trong lá thư gửi cổ đông năm 1988: “Khi chúng tôi sở hữu cổ phần trong những doanh nghiệp xuất sắc với một bộ máy quản lý xuất sắc, thì thời gian mà chúng tôi muốn nắm giữ cổ phần đó là mãi mãi”.

Ông cũng có quan điểm cho rằng, không phải cứ thay đổi là tốt, mà chính sự ít thay đổi mới là tốt. “Hướng đi của chúng tôi là tìm lợi nhuận từ sự thiếu thay đổi, thay vì từ sự thay đổi. Đối với kẹo cao su Wrigley, đó chính là sự thiếu thay đổi hấp dẫn tôi. Tôi không cho rằng, loại kẹo này sẽ chịu ảnh hưởng bất lợi bởi Internet. Đó là loại hình kinh doanh mà tôi thích”, Buffett nói trên tờ Business Week vào năm 1999.

cheesegroup.com - Cheese Group - Website kỹ năng sống, kỹ năng mềm, phát triển cá nhân, học tiếng Anh online, thông tin sự kiện hội thảo hàng đầu Việt Nam -Bài học thành công - Những Câu Nói Bất Hủ Của

Cũng trên tờ Business Week vào năm 1999, Buffett còn có một câu nói nổi tiếng khác về thời điểm tốt nhất để mua một công ty. Ông nói: “Điều tốt đẹp nhất đến với chúng tôi khi một công ty tuyệt vời tạm thời gặp vấn đề… Chúng tôi muốn mua những công ty như thế khi chúng ở trên bàn phẫu thuật”.

Và nhà đầu tư huyền thoại cũng có niềm tin mãnh liệt rằng, thị trường chứng khoán luôn vượt qua được các cuộc khủng hoảng. “Trong dài hạn, tin tức từ thị trường chứng khoán sẽ là tin tốt. Trong thế kỷ 20, nước Mỹ đã trải qua hai cuộc chiến tranh thế giới cùng những cuộc xung đột quân sự tốn kém; Đại suy thoái, hàng chục cuộc suy thoái và khủng hoảng tài chính; những cú sốc dầu lửa; dịch cúm; và vụ từ chức của một vị tổng thống. Nhưng chỉ số Dow vẫn tăng từ 66 điểm lên 11.497 điểm”.

Theo cheesegroup.com

Download miễn phí Mẫu hợp đồng cho thuê kho, nhà xưởng

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc Lập – Tự Do – Hạnh Phúc

 

HỢP ĐỒNG THUÊ KHO NHÀ XƯỞNG

 

                                                                              Tp. Hồ Chí Minh, ngày    tháng    năm 2012

Chúng tôi gồm:

Bên cho thuê ( Bên A):

CÔNG TY

Giấy CNĐKK số       :

Mã số thuế                 :

Trụ sở                         :

Đại diện bên A          :                                                     Chức vụ:

CMND số                   :                                   Cấp ngày:                              tại

Bên Thuê ( Bên B)   :

 

CÔNG TY

Mã số DN                  :

Mã số thuế                 :

Trụ sở                         :

Đại diện bên B          :                                                     Chức vụ:

CMND số                   :                                   Cấp ngày:

Hai bên cùng nhau ký hợp đồng thuê kho với nội dung như sau:

 

Điều 1: Bên A đồng ý cho bên B thuê  kho nhà xưởng tại địa chỉ:

Diện tích cho thuê:   kho nhà xưởng .

Mục đích thuê: Làm kho , nhà xưởng sản xuất  hàng hóa của công ty.

 

Điều 2: Kho nhà xưởng cho bên B thuê để chứa hoặc sản xuất các loại hàng hóa :

Thời gian thuê kho là   , bắt đầu từ ngày               đến ngày

 Điều 3: Giá thuê kho nhà xưởng là  VNĐ/tháng ( Bằng chữ:                  ). Giá thuê kho nhà xưởng không bao gồm chi phí sử dụng cơ sở hạ tầng, kỹ thuật như điện, nước, điện thoại… Các chi phí này do bên B thanh toán theo khối lượng tiêu thụ.

Thanh toán:

  • Trả bằng tiền mặt thường kỳ mỗi tháng một lần từ ngày  đến ngày  hàng tháng.
  • Bên B đặt cọc bên A:                         VNĐ ( Bằng chữ:                  ). số tiền này bên A sẽ trả lại cho bên B sau khi hết hạn hợp đồng thuê kho nhà xưởng.

 

Điều 4: Trách nhiệm của 2 bên

  1. 1.      Trách nhiệm bên A:
  • Bảo đảm quyền sử dụng trọn vẹn, riêng rẽ cho bên B tại kho nhà xưởng cho thuê.
  • Xuất hóa đơn VAT hợp lệ kèm phiếu thu khi thu tiền hàng tháng.
  • Sữa chữa kịp thời những hư hỏng.
  • Bồi thường mội thiệt hại về vật chất và sức khỏe gây ra cho bên B trong trường hợp nhà sụp đổ do không sửa chửa kịp thời.
  • Ưu tiên cho bên B thuê tiếp tục khi hết hợp đồng mà bên B có nhu cầu thuê tiếp.
  1. 2.      Trách nhiệm bên B:
  • Thanh toán tiền thuê kho nhà xưởng đúng hạn.
  • Sử dụng kho nhà xưởng đúng mục đích thuê, khi cần sửa chửa cải tạo theo yêu cầu sử dụng riêng phải được sự đồng ý của bên A và tuân theo các quy định xây dựng.
  • Không được quyền chuyển nhượng hợp đồng cho thuê kho nhà xưởng hoặc cho thuê lại.
  • Chịu trách nhiệm về mọi hoạt động kinh doanh.

 

Điều 5: Hai bên cam kết

  • Thực hiện đúng nội dung hợp đồng, không được hủy ngang trừ trường hợp bất khả kháng.
  • Khi hết hạn hợp đồng, nếu bên B muốn tiếp tục thuê lại thì phải báo cho bên A biết trước 01 (một) tháng. Trường hộp một trong hai bên ngưng hợp đồng trước thời hạn thỏa thuận thì phải thông báo  bên kia biết trước ít nhất 02 ( hai) tháng.
  • Nếu bên A ngưng trước thời hạn thì phải trả tiền đặt cọc và bồi thường, một khoản tiền bằng với số tiền mà bên B đã đặt cọc.
  • Nếu bên B ngưng trước thời hạn thì bên B bị mất tiền đặt cọc.
  • Nếu có tranh chấp hoặc vi phạm hợp đồng thì cùng nhau bàn bạc thống nhất trên tinh thần đoàn kết, nếu không giải quyết được thì yêu cầu cơ quan có thẩm quyền giải quyết.
  • Hợp đồng thuê kho nhà xưởng xem như được thanh lý khi hết hạn hợp đồng và hai bên hoàn thành nghĩa vụ thanh toán.

Hợp đồng này được thành lập thành 04 (bốn) bản, mỗi bản 02 (hai) trang, bên A giữ 02 (hai) bản và bên B giữ 02 (hai) bản có giá trị như nhau, hợp đồng có hiệu lực kể từ ngày ký.

ĐẠI DIỆN BÊN A         ĐẠI DIỆN BÊN B        

 

Kinh doanh kho bãi có được phép chứa mặt hàng xăng dầu không ?

kinh doanh kho bai xang dau

Kinh doanh kho bãi có được phép chứa mặt hàng xăng dầu không ?

 Xin gửi Công Ty Luật SunLaw, Em muốn biết là doanh nghiệp nước ngoài khi kinh doanh dịch vụ kho bãi tại Việt Nam có được phép chứa các mặt hàng xăng dầu không. Xin cám ơn! Người gửi: ha hi Email: xenogear123@yahoo.com

Người gửi: ha hi

Email: xenogear123@yahoo.com

Trả lời:

Chào bạn! Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi về chuyên mục của chúng tôi. Câu hỏi của bạn được chúng tôi trả lời như sau:

Tại nghị định của Chính phủ số 140/2007/NĐ-CP ngày 05 tháng 09 năm 2007 Quy định chi tiết Luật Thương mại về điều kiện kinh doanh dịch vụ logistic và giới hạn trách nhiệm đối với thương nhân kinh doanh dịch vụ logistic. Theo đó doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ kho bãi phải đáp ứng các điều kiện sau:

Thương nhân nước ngoài kinh doanh dịch vụ lô-gi-stíc ngoài việc đáp ứng các điều kiện quy định như trên thì chỉ được kinh doanh các dịch vụ lô-gi-stíc khi tuân theo những điều kiện cụ thể sau đây:

– Là doanh nghiệp có đăng ký kinh doanh hợp pháp theo pháp luật Việt Nam.- Có đủ phương tiện, thiết bị, công cụ đảm bảo tiêu chuẩn an toàn, kỹ thuật và có đội ngũ nhân viên đáp ứng yêu cầu.

– Trường hợp kinh doanh dịch vụ kho bãi thì được thành lập công ty liên doanh, trong đó tỷ lệ góp vốn của nhà đầu tư nước ngoài không quá 51%; hạn chế này chấm dứt vào năm 2014;

Khi đáp ứng đủ các điều kiện đó thì doanh nghiệp được phép kinh doanh dịch vụ kho bãi. Tuy nhiên, ở đây xăng dầu là hàng hóa thuộc danh mục kinh doanh có điều kiện theo Nghị định số 59/2006/NĐ-CP ngày 12/6/2006 của Chính phủ). Do đó doanh nghiệp phải đáp ứng các điều kiện của pháp luật quy định đối với doanh nghiệp thực hiện các dịch vụ kinh về xăng dầu.  Theo Nghị định số 84/2009/NĐ-CP của Chính phủ : Về kinh doanh xăng dầu. Doanh nghiệp phải đáp ứng các điều kiện sau đây:

Điều 18. Điều kiện kinh doanh dịch vụ cho thuê cảng, kho tiếp nhận xăng dầu.

1. Doanh nghiệp được thành lập theo quy định của pháp luật, trong Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh có đăng ký kinh doanh xăng dầu.

2. Có cầu cảng chuyên dụng nằm trong hệ thống cảng biển, cảng thuỷ nội địa, có kho chứa thuộc sở hữu doanh nghiệp hoặc đồng sở hữu, được xây dựng theo các tiêu chuẩn quy định và theo quy hoạch đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt.3. Cán bộ quản lý, nhân viên trực tiếp kinh doanh phải được đào tạo nghiệp vụ về kỹ thuật an toàn phòng cháy, chữa cháy và bảo vệ môi trường theo quy định hiện hành.

Vì vậy, khi doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ kho bãi đáp ứng đủ các điều kiện như trên thì sẽ được phép chứa các mặt hàng xăng dầu.

Chuyên viên tư vấn : Hoàng Tuyết – CÔNG TY LUẬT SUNLAW

Quy trình khử trùng hàng hóa bảo quản trong kho

khu trung hang hoa kho hang

Quy trình khử trùng hàng hóa bảo quản trong kho là rất cần thiết để hàng hóa không bị hư hỏng trong khi bảo quản tại kho chờ vận chuyển đi nơi khác. Sau đây là quy trình bảo quản hàng hóa để tham khảo.

Bước 1: Khảo sát

* Các đặc điểm chính hàng hóa cần khử trùng
– Thể tích kho hàng, hàng hoá trong kho (Nếu hàng trong kho được đóng trong hộp carton, bọc nilon thì nhất thiết phải mở nilon).

* Khảo sát tình trạng nhiễm côn trùng của hàng hóa

– Mật độ côn trùng trong kho, các loại côn trùng và dạng hiện diện nếu có thể

– Khả năng lây nhiễm trở lại của côn trùng từ các kho lân cận không khử trùng

* Khảo sát các thiết bị điện, điện tử để có giải pháp bảo vệ

Bước 2: Lập phương án khử trùng

– Căn cứ vào biên bản khảo sát hàng hóa xác định loại thuốc ứng dụng cho khử trùng (Methyl, phosphine hoặc cả hai), nồng độ, số lượng và liều lượng sử dụng

– Lập sơ đồ phân bố thuốc nhằm đưa thuốc phân bố đều trong lô hàng

–  Xác định nhân sự tham gia khử trùng

– Xác định số lượng trang thiết bị cần thiết phục vụ cho khử trùng

– Xác định thời gian ủ thuốc

Thời gian ủ thuốc là khoảng thời gian tính từ khi kết thúc bỏ thuốc đến khi mở kho và thông thoáng kho:

+ Đối với Quick Phos 56% khoảng 7 -10 ngày,

+ Đối với Methyl bromide nằm trong khoảng 48 – 72 h.

Tuy nhiên, để xác định thời gian chính xác cần căn cứ vào các yếu tố khác như: Độ ẩm của lô hàng, chủng loại hàng hóa….

Bước 3: Làm kín phạm vi khử trùng

Là khâu quan trọng quyết định đến chất lượng khử trùng do vậy những kỹ thuật viên tham gia khử trùng đều phải hiểu rõ tầm quan trọng của việc là kín. Do vậy, cần phải ứng dụng các vật liệu thích hợp để làm kín tối đa cho lô hàng cần khử trùng.

– Kiểm tra toàn bộ diện tích xung quanh lô hàng cần khử trùng, kể cả mặt trên cây hàng tránh trường hợp để hở bạt làm thoát khí khử trùng ra ngoài làm giảm chất lượng khử trùng

Bước 4: Đặt thuốc hoặc xả thuốc khử trùng

Sau khi toàn bộ cây hàng được làm kín, tiến hành bỏ thuốc vào lô hàng. Để đảm bảo an toàn chúng tôi cần tiến hành như sau:

– Kiểm tra, điểm tên kỹ thuật viên tham gia khử trùng , đưa thuốc vào trong cây hàng theo sơ đồ đã lập ở phương án khử trùng.

– Đối với Phosphine: Thuốc được đựng trong túi vải và phân bổ đều trên cây hàng. Sau khi đặt xong tiến hành làm kín toàn bộ lô hàng, dán cảnh báo khử trùng, ghi rõ ngày khử trùng và ngày thông thoáng.

– Đối với Methyl bromide: Đặt ống dẫn thuốc theo sơ đồ phân bổ. Dây dẫn thuốc phải đảm bảo yêu cầu sau:

+ Các lỗ thoát của thuốc được đặt trên khay hoặc bịt bằng vải thấm, tránh để thuốc xả trực tiếp trên hàng cần khử trùng.

+ Bơm thuốc vào lô hàng với lưu lượng 1,5kg/phút

+ Sau khi xả thuốc vào cây hàng 15- 20 phút cần thiết phải đảo khí đối với cây hàng lớn

Bước 5: Cảnh giới khử trùng

– Cần có 01 – 2 người có đủ phương tiện và trang bị kiến thức về an toàn lao động

– Dán thông báo cảnh giới khử trùng ở nơi dễ nhìn thấy của lô hàng khử trùng.

– Kiểm tra lô hàng thường xuyên sau khử trùng, bịt kín lại các lỗ hở mới phát sinh

– Giả quyết ngay có lỗi cháy nổ hoặc ngộ độc (nếu có) thể xảy ra

Bước 6: Thông thoáng

Sau khi kết thúc thời gian ủ thuốc cần thiết tiến hành thông thoáng lô hàng khử trùng. Đối với những kho tàng hoặc hầm tàu khả năng thoát khí kém cần có các dụng cụ thông nhoáng như; máy hút khí, quạt gió…

Thời gian thông thoáng trung bình từ 3-5 giờ, nhanh chậm còn phụ thuộc vào thiết bị thông thoáng

Bước 7: Kết thúc nghiệm thu kết quả khử trùng

Chủ vật phẩm khử trùng, chủ hàng cùng đại diện bên khử trùng xác nhận nghiệm thu về:

+ Kết quả tiêu diệt côn trùng

+ An toàn vật phẩm khử trùng

+ An toàn trang thiết bị, lao động

Lập biên bản nghiệm thu kết quả do đại diện hai bên ký kết, lấy đó làm căn cứ thanh toán.

(Nguồn:sưu tầm)

Qui định về ngành nghề vận tải kho bãi

qui dinhcho thue kho bai van tai giao nhan

 Qui định về ngành nghề vận tải kho bãi

(Ban hành kèm theo Quyết định số 337/QĐ-BKH ngày 10 tháng 4 năm 2007 của Bộ Kế hoạch và Đầu tư)
Ngành này gồm:Hoạt động vận tải hành khách hoặc hàng hóa, theo tuyến cố định hoặc không, bằng các phương thức vận tải đường sắt, đường ống, đường bộ, đường thủy hoặc hàng không và các dịch vụ phụ trợ cho hoạt động vận tải như bến bãi ô tô, cảng biển, cảng sông, cảng hàng không, nhà ga đường sắt, bốc xếp và lưu giữ hàng hóa, kho bãi…

Ngành này cũng gồm:

Hoạt động cho thuê phương tiện vận tải có kèm theo người điều khiển hoặc vận hành. Dịch vụ bưu chính và chuyển phát .

Loại trừ:

– Sửa chữa hoặc thay thế lớn thiết bị vận tải, trừ ô tô, mô tô xe máy và xe có động cơ khác được phân vào nhóm 33150 (Sửa chữa và bảo dưỡng phương tiện vận tải (trừ ô tô, mô tô, xe máy và xe có động cơ khác));

– Xây dựng, bảo dưỡng và sửa chữa đường bộ, đường sắt, cảng biển, cảng sông và cảng hàng không được phân vào các nhóm 42101 (Xây dựng công trình đường sắt), 42102 (Xây dựng công trình đường bộ) và 42900 (Xây dựng công trình kỹ thuật dân dụng khác);

– Bảo dưỡng, sửa chữa ô tô, mô tô, xe máy và xe có động cơ khác được phân vào nhóm 4520 (Bảo dưỡng, sửa chữa ô tô và xe có động cơ) và nhóm 4542 (Bảo dưỡng và sửa chữa mô tô, xe máy);

– Cho thuê phương tiện vận tải không kèm người điều khiển hoặc vận hành được phân vào các nhóm 7710 (Cho thuê xe có động cơ).

52: KHO BÃI VÀ CÁC HOẠT ĐỘNG HỖ TRỢ CHO VẬN TẢI

Ngành này gồm: Hoạt động kho bãi và hoạt động hỗ trợ cho vận tải, như hoạt động điều hành tại các bến bãi ô tô, cảng hàng không, cảng biển, cảng sông, hầm đường bộ, cầu, hoạt động của các đại lý vận tải và bốc xếp hàng hoá…

521 – 5210: Kho bãi và lưu giữ hàng hoá

Nhóm này gồm: Hoạt động lưu giữ, kho bãi đối với các loại hàng hoá trong hầm chứa, bể chứa, kho chứa hàng hoá thông thường, kho đông lạnh…

Nhóm này cũng gồm: Lưu giữ hàng hoá trong kho ngoại quan.

Loại trừ:

– Bến, bãi đỗ ô tô và xe có động cơ khác được phân vào nhóm 52219 (Hoạt động dịch vụ hỗ trợ trực tiếp cho vận tải đường bộ);

– Hoạt động kho bãi thuộc sở hữu của đơn vị hoặc đơn vị thuê và tự điều hành được phân vào nhóm 68100 (Kinh doanh bất động sản, quyền sử dụng đất thuộc chủ sở hữu, chủ sử dụng hoặc đi thuê);

– Cho thuê bãi trống, đất trống được phân vào nhóm 68100 (Kinh doanh bất động sản, quyền sử dụng đất thuộc chủ sở hữu, chủ sử dụng hoặc đi thuê).

52101: Kho bãi và lưu giữ hàng hoá trong kho ngoại quan

Nhóm này gồm: Hoạt động của các kho ngoại quan: lưu giữ, kho bãi đối với các hàng hóa trong nước đã làm xong thủ tục xuất khẩu thông thường nhưng chưa đưa ra nước ngoài, hàng hóa từ nước ngoài đưa vào kho ngoại quan, chưa làm thủ tục nhập khẩu thông thường với cơ quan hải quan Việt nam

52102: Kho bãi và lưu giữ hàng hoá trong kho đông lạnh (trừ kho ngoại quan)

Nhóm này gồm: Hoạt động lưu giữ hàng hóa tại các kho (trừ kho ngoại quan) có lắp đặt thiết bị đông lạnh để bảo quản hàng hóa, thường là hàng thực phẩm tươi sống (trừ hoạt động của kho ngoại quan)

52109: Kho bãi và lưu giữ hàng hoá trong kho khác

Nhóm này gồm: Hoạt động lưu giữ hàng hóa tại các kho bãi thông thường (trừ kho ngoại quan và kho có gắn thiết bị đông lạnh) để lưu giữ, bảo quản hàng hóa thuộc giao dịch bình thường như nguyên liệu sản xuất, hang hoá tiêu dùng, máy móc thiết bị…

522: Hoạt động dịch vụ hỗ trợ cho vận tải

Nhóm này gồm: Hoạt động hỗ trợ vận tải hành khách hoặc hàng hoá như hoạt động của các bến bãi ô tô, cảng hàng không, cảng biển, cảng sông, hầm đường bộ, cầu và các kết cấu hạ tầng giao thông khác hoặc các hoạt động bốc hàng hoá lên phương tiện, dỡ hàng từ phương tiện hoặc bốc từ phương tiện vận tải này để xếp lên phương tiện vận tải khác.

Nhóm này cũng gồm: Hoạt động bảo dưỡng các công trình giao thông hoặc các thiết bị phục vụ hệ thống giao thông.

5221: Hoạt động dịch vụ hỗ trợ trực tiếp cho vận tải đường sắt và đường bộ

Nhóm này gồm: Các hoạt động dịch vụ hỗ trợ trực tiếp cho vận tải hành khách, hàng hóa bằng đường sắt và đường bộ.

Loại trừ: Bốc xếp hàng hoá đường sắt được phân vào nhóm 52241 (Bốc xếp hàng hóa ga đường sắt), bốc xếp hàng hoá đường bộ được phân vào nhóm 52242 (Bốc xếp hàng hoá đường bộ).

52211: Hoạt động dịch vụ hỗ trợ trực tiếp cho vận tải đường sắt

Nhóm này gồm: Các hoạt động dịch vụ liên quan tới vận tải hành khách, động vật hoặc hàng hoá bằng đường sắt:

– Hoạt động của các nhà ga đường sắt;

– Hoạt động quản lý, điều độ mạng đường sắt;

– Bẻ ghi đường sắt, trạm chắn tàu.

Loại trừ: Bốc dỡ hàng hoá đường sắt được phân vào nhóm 52241 (Bốc xếp hàng hoá ga đường sắt).

52219: Hoạt động dịch vụ hỗ trợ trực tiếp cho vận tải đường bộ

Nhóm này gồm:

– Hoạt động liên quan tới vận tải hành khách, động vật hoặc hàng hoá bằng đường bộ;

– Hoạt động của các bến, bãi ô tô, điểm bốc xếp  hàng hoá;

– Hoạt động quản lý đường bộ, cầu, đường hầm, bãi đỗ xe ô tô hoặc gara ôtô, bãi để xe đạp, xe máy;

– Lai dắt, cứu hộ đường bộ.

Nhóm này cũng gồm: Hoá lỏng khí để vận chuyển.

Loại trừ: Bốc dỡ hàng hoá đường bộ được phân vào nhóm 52242 (Bốc xếp hàng hoá đường bộ).

5222: Hoạt động dịch vụ hỗ trợ trực tiếp cho vận tải đường thuỷ

Nhóm này gồm:

– Hoạt động liên quan tới vận tải hành khách, động vật hoặc hàng hóa bằng đường thủy;

– Hoạt động của cảng biển, cảng sông,  bến tàu, cầu tàu;

– Hoạt động của các cửa ngầm đường thủy;

– Hoạt động hoa tiêu, lai dắt, đưa tàu cập bến;

– Hoạt động của tàu, xà lan, Lash, hoạt động cứu hộ;

– Hoạt động của trạm hải đăng.

Loại trừ:

– Bốc xếp hàng hoá được phân vào nhóm 52243 (Bốc xếp hàng hoá cảng biển) và nhóm 52244 (Bốc xếp hàng hoá cảng sông);

– Hoạt động của các bến du thuyền được phân vào nhóm 93290 (Hoạt động vui chơi giải trí khác chưa được phân vào đâu).

52221: Hoạt động dịch vụ hỗ trợ trực tiếp cho vận tải ven biển và viễn dương

Nhóm này gồm:

– Hoạt động liên quan tới vận tải hành khách, động vật hoặc hàng hóa ven biển và viễn dương;

– Hoạt động của cảng biển, bến tàu, cầu tàu;

– Hoạt động hoa tiêu, lai dắt, đưa tàu cập bến;

– Hoạt động của tàu, xà lan, Lash, hoạt động cứu hộ đường biển;

– Hoạt động của trạm hải đăng.

Loại trừ:

– Bốc xếp hàng hoá cảng biển được phân vào nhóm 52243 (Bốc xếp hàng hoá cảng biển);

– Hoạt động của các bến du thuyền được phân vào nhóm 93290 (Hoạt động vui chơi giải trí khác chưa được phân vào đâu).

52222: Hoạt động dịch vụ hỗ trợ trực tiếp cho vận tải đường thuỷ nội địa

Nhóm này gồm:

– Hoạt động liên quan tới vận tải hành khách, động vật hoặc hàng hóa đường sông, hồ, kênh, rạch;

– Hoạt động của cảng sông, bến đỗ tàu thuyền, cầu tàu;

– Hoạt động hoa tiêu, lai dắt, đưa tàu thuyền cập bến;

– Hoạt động cứu hộ đường sông.

Loại trừ:

– Bốc xếp hàng hoá cảng sông được phân vào nhóm 52244 (Bốc xếp hàng hoá cảng sông);

– Hoạt động của các bến du thuyền được phân vào nhóm 93290 (Hoạt động vui chơi giải trí khác chưa được phân vào đâu).

5223: Hoạt động dịch vụ hỗ trợ trực tiếp cho vận tải hàng không

Nhóm này gồm: Hoạt động liên quan tới vận tải hành khách, động vật hoặc hàng hoá hàng không như:

– Hoạt động điều hành hành khách đi, đến tại ga hàng không;

– Hoạt động điều hành bay, kiểm soát không lưu;

– Hoạt động dịch vụ mặt đất ở sân bay…

Nhóm này cũng gồm: Hoạt động cứu hoả và phòng chống cháy nổ tại sân bay.

Loại trừ:

– Bốc xếp hàng hoá cảng hàng không được phân vào nhóm 52245 (Bốc xếp hàng hoá cảng hàng không);

–  Hoạt động của các trường đào tạo phi công và nhân viên hàng không được phân vào nhóm 85590 (Giáo dục khác chưa được phân vào đâu).

52231: Dịch vụ điều hành bay

Nhóm này bao gồm: Hoạt động điều hành bay, kiểm soát không lưu.

52239: Hoạt động dịch vụ hỗ trợ trực tiếp khác cho vận tải hàng không

Nhóm này gồm: Hoạt động liên quan tới vận tải hành khách, động vật hoặc hàng hoá bằng hàng không như:

– Hoạt động điều hành hành khách đi, đến tại cảng hàng không; – Hoạt động dịch vụ mặt đất cảng hàng không.

Nhóm này cũng gồm: Hoạt động cứu hoả và phòng chống cháy nổ tại sân bay.

Loại trừ:

– Bốc xếp hàng hoá cảng hàng không được phân vào nhóm 52245 (Bốc xếp hàng hoá cảng hàng không);

–  Hoạt động của các trường đào tạo phi công và nhân viên hàng không được phân vào nhóm 85590 (Giáo dục khác chưa được phân vào đâu).

5224: Bốc xếp hàng hoá

Nhóm này gồm:

– Xếp hàng hóa hoặc hành lý của hành khách lên phương tiện vận tải hoặc dỡ hàng hóa hoặc hành lý của hành khách từ phương tiện vận tải;

– Bốc vác hàng hoá;

– Bốc, dỡ hàng hoá toa xe lửa.

Loại trừ: Hoạt động của các nhà ga đường sắt, bến bãi ô tô, cảng hàng không, cảng biển, cảng sông được phân vào các nhóm từ 5221 (Hoạt động dịch vụ hỗ trợ trực tiếp cho vận tải đường sắt và đường bộ) đến 5223 (Hoạt động dịch vụ hỗ trợ trực tiếp cho vận tải hàng không) với các phân nhóm tương ứng.

52241: Bốc xếp hàng hóa ga đường sắt

Nhóm này gồm:

– Xếp hàng hóa hoặc hành lý của hành khách lên tàu hỏa hoặc dỡ hàng hóa, hành lý của hành khách từ tàu hỏa;

– Bốc vác hàng hoá tại ga đường sắt.

Loại trừ: Hoạt động của các nhà ga đường sắt được phân vào nhóm 52211 (Hoạt động dịch vụ hỗ trợ trực tiếp cho vận tải đường sắt).

52242: Bốc xếp hàng hóa đường bộ

Nhóm này gồm:

– Xếp hàng hóa hoặc hành lý của hành khách lên ô tô hoặc dỡ hàng hóa, hành lý của hành khách từ ô tô;

– Bốc vác hàng hoá tại bến, bãi đỗ ô tô.

Loại trừ: Hoạt động của các bến, bãi ô tô được phân vào nhóm 5221 (Hoạt động dịch vụ hỗ trợ trực tiếp cho vận tải đường sắt và đường bộ).

52243: Bốc xếp hàng hoá cảng biển

Nhóm này gồm:

– Xếp hàng hóa hoặc hành lý của hành khách lên tàu biển hoặc dỡ hàng hóa, hành lý của hành khách từ tàu biển;

– Bốc vác hàng hoá tại cảng biển.

Loại trừ: Hoạt động của các cảng biển được phân vào nhóm 52221 (Hoạt động dịch vụ hỗ trợ trực tiếp cho vận tải ven biển và viễn dương).

52244: Bốc xếp hàng hoá cảng sông

Nhóm này gồm:

– Xếp hàng hóa hoặc hành lý của hành khách lên tàu, thuyền và phương tiện vận tải đường sông, hồ, kênh, rạch hoặc dỡ hàng hóa, hành lý của hành khách từ các phương tiện đó;

– Bốc vác hàng hoá.

Loại trừ: Hoạt động của các cảng sông được phân vào nhóm 52222 (Hoạt động dịch vụ hỗ trợ trực tiếp cho vận tải đường thuỷ nội địa).

52245: Bốc xếp hàng hoá cảng hàng không

Nhóm này gồm:

– Xếp hàng hóa hoặc hành lý của hành khách lên máy bay hoặc dỡ hàng hóa, hành lý của hành khách từ máy bay;

– Bốc vác hàng hoá.

Loại trừ: Hoạt động của các nhà ga hàng không, cảng hàng không được phân vào nhóm 52231 (Dịch vụ điều hành bay) và 52239 (Hoạt động dịch vụ hỗ trợ trực tiếp khác cho vận tải hàng không).

5229 : Hoạt động dịch vụ hỗ trợ khác liên quan đến vận tải

Nhóm này gồm:

– Gửi hàng;

– Sắp xếp hoặc tổ chức các hoạt động vận tải đường sắt, đường bộ, đường biển hoặc đường hàng không;

– Giao nhận hàng hóa;

– Thu, phát các chứng từ vận tải và vận đơn;

– Hoạt động của đại lý làm thủ tục hải quan;

– Hoạt động của các đại lý vận tải hàng hóa đường biển và hàng không;

– Môi giới thuê tàu biển và máy bay;

– Hoạt động liên quan khác như: bao gói hàng hóa nhằm mục đích bảo vệ hàng hóa trên đường vận chuyển, dỡ hàng hóa,  lấy mẫu, cân hàng hoá.

Loại trừ:

– Hoạt động chuyển phát được phân vào nhóm 53200 (Chuyển phát);

–  Bảo hiểm ôtô, tàu biển, máy bay vào bảo hiểm phương tiện giao thông khác được phân vào nhóm 65129 (Bảo hiểm phi nhân thọ khác);

– Hoạt động của các đại lý du lịch được phân vào nhóm 79110 (Đại lý du lịch);

– Hoạt động điều hành tua du lịch được phân vào nhóm 79120 (Điều hành tua du lịch);

– Hoạt động hỗ trợ du lịch được phân vào nhóm 79200 (Dịch vụ hỗ trợ liên quan đến quảng bá và tổ chức tua du lịch).

52291: Dịch vụ đại lý tàu biển

Nhóm này gồm: Các hoạt động dịch vụ sau đây được thực hiện theo ủy thác của chủ tàu.

Cụ thể:

– Làm thủ tục cho tầu vào/ra cảng; thu xếp tàu lai dắt, hoa tiêu, bố trí cầu bến, nơi neo đậu tàu biển để thực hiện bốc dỡ hàng hóa, đưa đón khách lên tàu;

– Thống báo thông tin cần thiết cho các bên liên quan đến tàu, hàng hóa và hành khách, chuẩn bị tài liệu, giấy tờ về hàng hóa/hành khách, thu xếp giao hàng cho người nhận hàng; làm thủ tục hải quan, biên phòng có liên quan đến tàu và thủ tục về bốc dỡ hàng hóa, hành khách lên xuống tàu;

– Thực hiện việc thu hộ, trả hộ tiền cước, tiền bồi thường, các khoản tiền khác; thu xếp việc cung ứng cho tàu biển tại cảng;

– Ký kết hợp đồng thuê tàu, làm thủ tục giao nhận tàu và thuyền viên; ký kết hợp đồng vận chuyển, hợp đồng bốc dỡ hàng hóa;

– Thực hiện các thủ tục liên quan đến tranh chấp hàng hải, các công việc khác theo ủy quyền.

52292: Dịch vụ đại lý vận tải đường biển

Nhóm này gồm:

– Các hoạt động dịch vụ sau được thực hiện theo ủy thác của chủ hàng;

–  Các công việc phục vụ quá trình vận chuyển, giao nhận hàng hoá, vận chuyển hành khách và hành lý trên cơ sở hợp đồng vận chuyển bằng đường biển (kể cả hợp đồng vận tải đa phương thức);

– Cho thuê, nhận thuê hộ phương tiện vận tải biển, thiết bị bốc dỡ, kho tàng, bến bãi, cầu tầu và các thiết bị chuyên dùng hàng hải khác;

– Làm đại lý công-te-nơ;

– Giải quyết các công việc khác theo ủy quyền.

52299: Dịch vụ hỗ trợ khác liên quan đến vận tải chưa được phân vào đâu

Nhóm này gồm:

– Các hoạt động dịch vụ hỗ trợ khác liên quan đến vận tải hàng không, vận tải bộ, vận tải đường thủy nội địa;

– Môi giới thuê tàu biển, máy bay, phương tiện vận tải bộ;

– Hoạt động của các đại lý bán vé máy bay; – Hoạt động của đại lý làm thủ tục hải quan;

– Hoạt động của các đại lý vận tải hàng hóa, kể cả dịch vụ liên quan tới hậu cần;

– Môi giới thuê tàu biển và máy bay;

– Hoạt động liên quan khác như lấy mẫu, cân hàng hoá…liên quan đến vận tải.

Loại trừ:

– Hoạt động chuyển phát được phân vào nhóm 53200 (Chuyển phát);

–  Bảo hiểm ôtô, tàu biển, máy bay vào bảo hiểm phương tiện giao thông khác được phân vào nhóm 65129 (Bảo hiểm phi nhân thọ khác);

– Hoạt động của các đại lý du lịch được phân vào nhóm 79110 (Đại lý du lịch);

– Hoạt động điều hành tua du lịch được phân vào nhóm 79120 (Điều hành tua du lịch);

– Hoạt động hỗ trợ du lịch được phân vào nhóm 79200 (Dịch vụ hỗ trợ liên quan đến quảng bá và tổ chức tua du lịch).

53: BƯU CHÍNH VÀ CHUYỂN PHÁT

Ngành này gồm: Hoạt động bưu chính và chuyển phát như nhận, vận chuyển và phân phát thư, bưu phẩm, bưu kiện theo các yêu cầu khác nhau. Phân phát nội vùng và dịch vụ nhắn tin cũng được tính vào ngành này.

531 – 5310 – 53100: Bưu chính

Nhóm này gồm: Các hoạt động bưu chính theo các qui định phổ biến và thông nhất. Hoạt động bưu chính sử dụng cơ sở hạ tầng chung để thực hiện việc nhận, phân loại, đóng gói và chuyển thư, bưu thiếp, báo, tạp chí, ấn phẩm quảng cáo, bưu phẩm, bưu kiện, hàng hóa hoặc tài liệu theo các tuyến và khu vực.

Nhóm này cũng gồm: Các dịch vụ khác nhằm hỗ trợ trực tiếp cho hoạt động này như:

– Nhận, phân loại, vận chuyển và phân phối (trong nước hoặc quốc tế) thư, bưu phẩm, bưu kiện và bưu phẩm bằng dịch vụ bưu chính qua mạng lưới bưu điện được qui định bằng các giao ước dịch vụ thống nhất. Hoạt động này có thể sử dụng một hoặc nhiều phương thức vận tải, có thể sử dụng phương tiện vận tải thuộc sở hữu của bưu điện hoặc phương tiện vận tải công cộng;

– Nhận thư hoặc bưu phẩm, bưu kiện từ các hòm thư công cộng hoặc cơ sở bưu điện;

– Phân phối và phân phát thư, bưu phẩm, bưu kiện.

Loại trừ: Chuyển khoản bưu điện, tiết kiệm bưu điện và chuyển tiền bưu điện được phân vào nhóm 64190 (Hoạt động trung gian tiền tệ khác).

532 – 5320 – 53200: Chuyển phát

Nhóm này gồm:

– Nhận, phân loại, vận chuyển và phân phối (trong nước hoặc quốc tế) thư, bưu phẩm, bưu kiện của các doanh nghiệp không hoạt động theo giao ước dịch vu chung. Hoạt động này có thể sử dụng một hoặc nhiều  phương thức vận tải, có thể sử dụng phương tiện vận tải của doanh nghiệp hoặc các phương tiện vận tải công cộng;

– Phân phối và phân phát thư, bưu phẩm, bưu kiện. Nhóm này cũng gồm: Dịch vụ giao hàng tận nhà.

Loại trừ: Vận tải hàng hoá theo các phương thức vận tải được phân vào các nhóm 4912 (Vận tải hàng hóa đường sắt), 4933 (Vận tải hàng hóa bằng đường bộ), 5012 (Vận tải hàng hóa ven biển và viễn dương), 5022 (Vận tải hàng hóa đường thủy nội địa), 5120 (Vận tải hàng hóa hàng không).

 

Hợp đồng cho thuê kho bãi và cho thuê nhà xưởng

hợp đồng cho thuê kho bãi nhà xưởng

Hợp đồng cho thuê kho bãi và cho thuê nhà xưởng

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập – Tự do – Hạnh phúc

HỢP ĐỒNG CHO THUÊ  KHO BÃI VÀ CHO THUÊ

NHÀ XƯỞNG

Hôm nay, ngày………… tháng…….. năm………

Chúng tôi ký tên dưới đây là:

BÊN CHO THUÊ KHO BÃI/CHO THUÊ NHÀ XƯỞNG:

Chủ sở hữu:………………………………………………………

Ngày sinh:…………………………………………………………

CMND số:………………………………………………………..

Thường trú tại:…………………………………………………..

Điện thoại:………………………… Fax:……………………….

Gọi tắt là bên A.

BÊN THUÊ KHO BÃI/THUÊ NHÀ XƯỞNG:

Tên tổ chức:…………………………………….

Địa chỉ trụ sở chính:……………………………………………………………………………..

………………………………………………………………………………………………………….

Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh/Giấy phép đầu tư/Quyết định thành lập số:…………….ngày……./……/……… do…………………………………………….cấp

Số tài khoản: ……………………………………………………..

Họ và tên người đại diện:……………………………………..

Chức vụ: ……………………………………………………………

Sinh ngày:………./……../………….

Giấy chứng minh nhân dân/Hộ chiếu số :…………………………………………..

cấp ngày……./……./……..tại ……………………………………………………………………

Địa chỉ liên hệ: ……………………………………………………………………………………

Số điện thoại: …………………………………………

Email:…………………………………………………….

Số fax: …………………………………………………..

Gọi tắt là bên B.

Sau khi bàn bạc, thảo luận, hai bên đồng ý ký kết hợp đồng cho thuê kho bãi và cho thuê nhà xưởng với nội dung sau:

 Điều 1: NỘI DUNG HỢP ĐỒNG

1.1. Bên A đồng ý cho thuê và Bên B đồng ý thuê phần diện tích kho bãi  và nhà xưởng nằm trên diện tích đất ……………………………………………………………………………. m2thuộc chủ quyền của bên A tại

1.2. Mục đích thuê: dùng làm kho bãi chứa hàng/nhà xưởng sản xuất.

 Điều 2: THỜI HẠN CỦA HỢP ĐỒNG

2.1. Thời hạn thuê kho bãi/thuê nhà xưởng là…….. năm được tính từ ngày….. tháng….. năm…. đến ngày            tháng   năm…………………. .

2.2. Khi hết hạn hợp đồng, tùy theo tình hình thực tế hai Bên có thể thỏa thuận gia hạn.

2.3. Trường hợp một trong hai bên ngưng hợp đồng trước thời hạn đã thỏa thuận thì phải thông báo cho bên kia biết trước ít nhất 3 tháng.

2.4.  Trong trường hợp Hợp đồng kết thúc trước thời hạn thì Bên A có trách nhiệm hoàn lại toàn bộ số tiền mà Bên B đã trả trước (nếu có) sau khi đã trừ các khoản tiền thuê kho bãi/thuê nhà xưởng; Bên B được nhận lại toàn bộ trang thiết bị do mình mua sắm và lắp đặt (những trang thiết bị này sẽ được hai bên lập biên bản và có bản liệt kê đính kèm).

 Điều 3: GIÁ CẢ – PHƯƠNG THỨC THANH TOÁN

Giá thuê kho bãi/thuê nhà xưởng là:…………………………………….. đ/m2/tháng, (bằng chữ)…………………..

– Bên B sẽ trả trước cho Bên A…………………. năm tiền thuê nhà là:……………………. , (bằng chữ)      đồng.

Sau thời hạn………….. năm, tiền thuê kho bãi/thuê nhà xưởng sẽ được thanh toán…………. tháng một lần vào ngày           mỗi tháng. Bên A có trách nhiệm cung cấp hóa đơn cho Bên B.

 Điều 4: TRÁCH NHIỆM CỦA HAI BÊN

4.1.  Trách nhiệm bên A:

4.1.1. Bên A cam kết bảo đảm quyền sử dụng trọn vẹn hợp pháp và tạo mọi điều kiện thuận lợi để Bên B sử dụng mặt bằng hiệu quả.

4.1.2. Bên A bàn giao toàn bộ các trang thiết bị đồ dùng hiện có như đã thỏa thuận ngay sau khi ký kết hợp đồng cho thuê kho bãi/cho thuê nhà xưởng này (có biên bản bàn giao và phụ lục liệt kê đính kèm).

4.1.3. Bên A cam kết cấu trúc của kho bãi/nhà xưởng được xây dựng là chắc chắn, nếu trong quá trình sử dụng có xảy ra sự cố gây thiệt hại đến tính mạng, tài sản của Bên B; Bên A sẽ chịu hoàn toàn trách nhiệm bồi thường.

4.1.4. Chịu trách nhiệm thanh toán tiền thuê cho thuê kho bãi / cho thuê nhà xưởng với cơ quan thuế.

4.2.  Trách nhiệm của Bên B:

4.2.1. Sử dụng nhà xưởng đúng mục đích thuê, khi cần sửa chữa cải tạo theo yêu cầu sử dụng riêng sẽ bàn bạc cụ thể với Bên A.

4.2.2. Thanh toán tiền thuê nhà đúng thời hạn.

4.2.3. Có trách nhiệm về sự hư hỏng, mất mát các trang thiết bị và các đồ đạc tư  trang của bản thân.

4.2.4. Chịu trách nhiệm về mọi hoạt động sản xuất kinh doanh của mình theo đúng Pháp luật hiện hành.

4.2.5. Thanh toán các khoản chi phí phát sinh trong kinh doanh (ngoài tiền thuê kho bãi/nhà xưởng ghi ở Điều 3) như tiền điện, điện thoại, thuế kinh doanh… đầy đủ và đúng thời hạn.

 Điều 5: CAM KẾT CHUNG

Sau khi Bên B được các cơ quan chức năng cho phép đặt kho bãi chứa hàng/nhà xưởng sản xuất tại địa điểm như ghi tại Điều 1 trên đây, Bên B cam kết vẫn tiếp tục thực hiện các điều khoản đã ký được lập tại Phòng Công chứng Nhà nước .

Hai bên cam kết thực hiện đúng các điều khoản đã nêu trong hợp đồng. Nếu có xảy ra tranh chấp hoặc có một bên vi phạm hợp đồng thì hai bên sẽ giải quyết thông qua thương lượng. Trong trường hợp không tự giải quyết được, sẽ đưa ra giải quyết tại Tòa án nhân dân Thành Phố Hồ Chí Minh. Quyết định của Toà án là quyết định cuối cùng mà hai bên phải chấp hành, mọi phí tổn sẽ do bên có lỗi chịu.

Hợp đồng này có giá trị ngay sau khi Hai bên ký kết và được Phòng Công chứng Nhà nước chứng nhận và được lập thành 03 bản tiếng Việt có giá trị pháp lý như nhau, mỗi bên giữ 01 bản, 01 bản lưu tại Phòng công chứng theo quy định.

………………………………. , ngày…… tháng……. năm……

 

ĐẠI DIỆN BÊN A                                                                             ĐẠI DIỆN BÊN B

 

0938.628.911